奥克兰房价会否像澳洲一样崩盘？市议会专家这样看

【天维网援引Stuff消息 CrystalLiu编译】奥克兰议会首席经济学家David Norman对澳洲和新西兰的房价进行了比较，研究表明奥克兰的房价不太可能“崩盘”，而且预测奥克兰房价将徘徊在目前的水平。

英文原文：Australia-style house price fall "unlikely" in Auckland

图片来源：Stuff

Norman表示，澳大利亚五大主要城市的住房建设数量远远超过人口增长的需要，而相比之下奥克兰的住房建设不足，目前仍短缺约4.6万套住房。

Norman在其最新的经济评论中称“这种平衡，加上奥克兰稳定的经济前景，意味着在失业率和利率都没有出现大幅上升的情况下，楼市不太可能崩盘。”

Norman表示，奥克兰房价从2016年10月的峰值一直至2017年2月持续下降了4.5%，达到最低点。相比之下，墨尔本和悉尼的房价在2017年6月至2018年3月期间达到峰值，但此后分别下跌了15%和10%。

Norman以墨尔本为例进行分析，在截至2018年的10年里，墨尔本的人口增长速度是奥克兰的3倍，但新审批的住房许可数量的增长速度却是奥克兰的7倍。

Norman表示:“6个城市的对比中，相对于实际的新居民人数，审批的住房许可达成率的上的差异更令人震惊。”

“人口增长比人口规模更重要，它是快速发展中的城市对更多住房需求的主要驱动因素。”

Norman表示，奥克兰的房价居高不下，人口的快速增长、低失业率、不允许外国买家购买现房以及低利率等因素将支撑房价。

他说:“在供应方面，相对于我们最近的经济增长，或者澳新地区不断增长的人口，我们没有建造足够的房屋。”

“房价很可能会在当前水平上下波动，这有利于房价的宏观稳定，购买力正在缓慢改善，从好的方面看来说是5年来最好的情况，这对首次购房者来说是个好消息。”

Norman对澳新房价的看法与新西兰财政部上月的预测相似。

新西兰财政部预测，未来4年，房价将平均上涨18.3%。

Bloomberg经济学家Niraj Shah今年7月用另一种方式看待房地产市场，发现新西兰和加拿大是全球房地产市场最无法持续发展的两个国家。

Shah的“房地产泡沫仪表盘”显示，与工资相比，这两个国家的住房成本最高，超过了同样脆弱的澳大利亚、英国、挪威和瑞典。