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海滨度假屋是你的菜吗？留神专家说的这些事

作者: Phoebe 日期:2018-01-21 06:59:21　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】拥有一栋面朝大海、春暖花开的度假屋是你的梦想吗？如果有这样的好机会，你一定要听听来自新西兰房地产行业专家的这几个建议，否则你的完美假期很有可能会被随之而来的麻烦破坏。

新西兰海岸线的美景让人沉醉，要是有机会在海边拥有一套专属自己的小小度假屋，你会心动吗？最近一名新西兰女子就遇到了这样的事情，她和自己的丈夫之前经常去丈夫姨妈的一栋海滨度假小屋享受假期，留下了许多美好的回忆。最近丈夫的姨妈不幸去世了，夫妇俩在伤心之余得知这栋小屋要被卖掉了，他们俩很想成为度假屋的真正主人，可是又因为没买过这类亲戚的房子有点担心。

这时候，来自新西兰房地产经纪监管局（Real Estate Agents Authority）的专家给他们提出了几条忠告。作为管理新西兰房地产行业的独立政府机构，REAA首席执行官Kevin Lampen-Smith称得上是行业专家了，他告诉想要购买度假屋的人们，“不要忽视海边度假屋的维修问题，它的麻烦可比城市联排别墅还要多很多”，所以提前做好调查准备工作是十分必要的，而且还应该请位律师帮忙完成整个交易过程。

Kevin Lampen-Smith给购买者的建议包括：

·一定要和律师一起仔细地查看一遍所有和度假屋相关的文件，比如土地信息备忘录（LIM）报告中关于合法产权的信息，了解地区议会提供的关于该地块及地块上度假屋其他所有信息。

千万不要因为卖家是亲朋好友就放松警惕，想当然地认定业主身份，对度假屋的产权进行调查，还可能发现其他潜在的问题，比如划分不明确的物业边界等。

此外，买家还应该联系地区议会，询问一下度假屋所处地区是否有进一步的开发计划，这可能会对包括度假屋在内的一定范围内的地产产生重大影响。

·联系一位有资质、有经验的房屋查验员来对度假屋进行彻底全面的检查，这有助于发现房屋存在的重大缺陷，以及未来可能逐渐恶化的状况所带来的维修问题。

如果恰巧有一位精通擅长DIY房屋的朋友，那就更方便了，记得请他帮你找找度假屋是不是有什么结构性隐患，有没有漏水、发霉的迹象，或者是不是因为没有按时维护发生了比如掉漆导致外墙腐坏的情况。

即使是电器和供水系统老外这样看上去的小问题也不要忽视，如果对这些情况不能做到心里有数的话，那么买下度假屋之后，一旦发生问题要进行相关检修和维护，买家就可能要付出更大的代价。

·如果度假屋位于某些近海地段，买家还要认真考虑一下诸如海啸、海岸侵蚀等自然灾害给房屋带来风险的可能性。

早些时候，Deep South National Science Challenge曾发布过一份报告，指出新西兰有44000栋住宅所处的位置只比目前的春季高潮点记录高出不到1.5米，随着海平面上升，这些房屋很有可能被愈演愈烈的风暴潮给淹没。受损风险如此之高，保险公司也不愿意给这些海边房屋提供保障，他们会根据对房屋所处位置的风险评估调整保费，对发生事故可能性较高的房屋收取更高保费，或是只提供部分保障。这样无意会给度假屋买家带来更多经济方面的麻烦。

·在经过以上调查之后，如果度假屋没有大问题，还是很不错的选择话，那买家就需要放眼未来了：想不想既能自己偶尔享受一下美好的海边假期，又能不让它闲置，成为一个生财工具呢？长期出租是个选择，放在Airbnb这样的民宿租赁平台上也可以，不过需要注意的是，新西兰部分地区议会正在收紧对业主出租民宿的限制，所以如果买家有类似的打算，需要提前考虑到这些因素的影响。

·另外，度假屋并不是买家的常住处所，平时的治安状况也要参考一二，万一买家不住的时候屋内被盗抢分子破坏洗劫，也是很麻烦的事情。

最后需要注意的是，如果买家看上的度假屋是和私人卖主交易，尤其是有亲朋好友涉及其中的话，一旦发生纠纷，可能买家的权益无法得到《消费者保障法》和《公平交易法》等法律法规的全面保护。


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