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两千镑就能买套房的英国，60 年来发生了什么

日期:2018-01-17 15:24:18　阅读: 　来源:英国大家谈
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68 年前，在英国，不到 2 千镑就可以买到一套房，如今已涨到超过 20 万镑，更别提伦敦了。

这几十年英国发生了什么，未来又将发生什么？

读懂过去，才能看透未来。

为此，“英国大家谈”专访了英国最大的住宅开发商 —— 邦瑞房地产。

他们已成立 60 年，连戴安娜王妃都曾为其助力，英国首相“铁娘子”撒切尔夫人买下他们的房。

大不列颠这区区弹丸之地，房地产“黄金时代”为何却能经久不衰，来听听大时代见证者的分享。

上世纪 50 年代，英国平均房产价格只有 1891 英镑，但劳动者们平均每周只赚 10 英镑。

1958 年之前，除了富裕的精英阶层，英国一般人在房屋的大小和样式上的选择十分有限。

说是邦瑞房地产创始人劳力 · 邦瑞爵士改变了英国人的生活方式其实也不为过。

1953 年，邦瑞嫌房价贵，亲自造了一栋四居房子，设计风格复古、采光良好。

这也成为 1958 年成立的邦瑞房地产后来建造所有房屋的主要特点，而且坚持平实定价，是让许多奋斗的劳动者可以买得起舒适的房屋。

60 年代，英国平均房价稍微上涨到了 2530 英镑，高层住宅开始兴建，用于安置贫民区清除后无家可归的人。

但那代人却不喜欢这些“摩天怪物”，认为它们千篇一律、朴实无趣。

对此作出改变的邦瑞房地产公司，成立十年后，1968 年就在伦敦证券交易所上市（现已成为富时 100 指数的成分股之一）。

70 年代，随着抵押货款市场开始兴起，英国房价也开始蓄力攀升，再加上英国货币换算制度改革（1971 年，1 英镑改成等于 100 便士，之前，1 英镑等于 20 先令，1 先令等于 12 便士）。

年代初期，全英平均房价只有 4975 英镑，到了 70 年代末，平均房价已经涨到了 19,925 英镑。

这个时期，邦瑞“在建的住宅新家园”已超过 1000 个楼盘。

为满足日益增长的经济适用型新住房需求，邦瑞的 1 居住宅在伦敦著名的奢华区梅菲尔开盘。

房价为 7000 英镑，并且可以按每周 9 英镑按揭 —— 远远低于租房费用。

业界人士指出，如果没有这些平价新房，英国房价会持续高涨并超出大多数初次购房者的预算。

80 年代，英国房产价格迎来了飙升的“黄金时代”，廉租房给人们提供了购房新选择，英国房产平均价格达到了 39,500 英镑。

期间产生了英国历史最高涨幅 ——1988 年，英国平均房产价格上涨了 25%。

这个年代，邦瑞的发展重心是满足不同人群需求，他们提供了 50 款全新住房设计。

1981 年，邦瑞推出一室合居小户型（Studio Solo）项目。

这是英国首个配备全家具，全家电设施，精装修，可按揭购买的“一人居”住房 —— 在开盘的几小时内售房处就被如潮的咨询电话所淹没。

1985 年，邦瑞在伦敦开发了战后最好的住宅之一 ——Dulwich Gate（SE21），当时的英国首相撒切尔夫人都出手买下一套。

之后，英国房产平均价格一路飞涨，到了 1990 年，已经到了 60,000 英镑。

连英国王室都开始来给房地产市场助力。1991 年，戴安娜王妃为邦瑞在纽卡斯尔泰恩河畔的 St Peter’s Marina Village 项目揭幕。

2013 年开始，中国人在英买房渐渐火了。

而洞察先机的英国开发商也越来越重视中国市场，早在 2012 年，邦瑞在北京设立了首家驻华代表处，很快又在上海设分支，英国热销的楼盘开始在中国同步。

到了 2017 年，哪怕经历脱欧公投，全英房产平均价格仍然涨到了 209,935 英镑。

邦瑞中国的 CEO 詹姆斯 · 皮尔斯认为，回顾过去的房价走势，并将其作为未来发展的风向标，便可以看出伦敦房地产领域即将到来的繁荣。

在过去，伦敦房价以十年为周期，呈翻倍速度持续增长，对于世界最具商业敏感度的中国投资者而言，这是很好的投资机遇。

因为受脱欧影响，加之英国稳定的经济环境和低税制，必将会吸引更多资金流入，创造健康的投资环境。

详细了解邦瑞中国 CEO 对英国房产走势的分析，可以戳视频观看：

著名大行摩根士丹利研究报告也指出：英镑已被严重低估，会在脱欧谈判结束后快速反弹。

而目前贬值 15% 左右的英镑，恰恰打开了难得的投资时间窗口。

各方面释放出积极信息也在证明着伦敦以及英国的全球地位。

去年 9 月，根据《施罗德全球城市前 30 指数》，世界最具经济活力城市排名中，一直受脱欧折腾的伦敦不降反升，上升 6 位，跃居第二。

伦敦拥有首屈一指的金融地位、世界一流的商业以及教育资源，仍是世界最安全、最可靠的投资地点之一。


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