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六年来首次下跌!过去一年Waiheke Island房价缩水

作者: Yueyang 日期:2018-01-09 08:21:24 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网援引stuff消息 Yueyang编译】据Waiheke房地产经理Paul Brisbane介绍,去年是激流岛房价六年来首次下跌。

Paul介绍说,到去年11月为止,奥克兰激流岛(Waiheke Island)的房价中值下降了1.6%。11月,Waiheke的房价中值为88.5万纽币,奥克兰的房价中值为88万纽币。

自去年6月Waiheke的房价中值达到103.75万纽币的高峰之后,此后在逐月下降,更多较低价格区间的房产进入市场,推动价格下降。

2015年,新西兰议会通过两年内买卖房屋征收利得税法案,全称Bright-line Test for Residential Land Bill。法案规定2015年10月1日之后,任何投资者购买房屋并在两年之内售出,其获利都将上税。

 “很多投资者都退出了市场,”Paul说,新政府已表示计划为出租房屋引入新的标准,促使一些房东出售房屋,在去年九月的大选前,房地产市场放缓了。虽然这种情况每个选举年都会发生,但迟迟未能组建政府进一步抑制了市场的发展。

11月起,房产销量开始恢复正常,10月至11月的销量为六年来增幅最大。虽然较低价格房产的销售数量有所增加,但仍有大量的百万豪宅转手。

在过去的一年里,Waiheke有4%的房产以超过400万纽币的价格售出,这一比例在2016年为2%。

去年,Waiheke售出最高价的房产位于Palm Beach,两套房子的售价为820万纽币。另外,Palm Beach一所房子即将上市,预计售价将超过1,000万纽币。

Cooper and Co Real Estate总经理Martin Cooper表示,在Waiheke出售的房产数量从2016年的354个下降到2017年的226个。

截至2017年11月,Hauraki Gulf的所有岛屿房产的售价中值为91.95万纽币,较2016年的88.5万纽币上涨3.9%。

Martin表示,虽然一些房产以高价出售,但有些房产高估了自身的价值,“这些房产还在待售中,因为买家不买账。而海景房等位置极佳的房产价格仍高居不下,因为资金充足的买家想要Waiheke绝佳的视角。”

然而,尤其是在夏季,Waiheke岛上出租的房产却少得可怜。


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