【重磅】什么套路？这里成首个松绑限购城市！

楼市分类调控开始落实，兰州成首个松绑限购城市！

打响2018年楼市限购松绑“第一枪”

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救市开启！昨天兰州夜间松绑限购 取消社保证明

1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》，对现行的房地产市场调控政策进行调整。

通知明确指出：

1、取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

2、限购区域购房不需要再提供社保证明和纳税证明。

据新政内容显示，兰州将对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，对市民持有核心城区的住房开始实施3年期限的限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

另外，兰州市还要求房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度，实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业，暂停其网签备案资格。

在此新政出台后，兰州打响了正式限购松绑的“第一枪”，也随之成为此轮调控首个松绑限购城市。

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变相松绑 南京武汉等9城发布人才招揽政策 本科以上落户买房

实际上，近期限购放开的“风声”很多，其中包括不少城市的引进人才政策，都变相放开了限购条件限制。

包括我们昨天刚刚报道的南京40岁以内本科生毕业即可落户买房；以及武汉放宽落户年龄限制、长沙专科以上首套房不限购等。

据不完全统计，预计有9城已变相放开限购，直接回避限购环节。

1.郑州：非郑户籍人才购房，不论年龄和毕业年限，只要符合全日制本科（含）以上学历、副高级（含）以上职称、高级技师（含）以上职业技术资格，三个条件中的任意一个，不用审核社保或个税，即可按规定购买住房。

2.长沙：在长沙工作、具有专科以上学历、技师及以上职业资格的人才，首套房不受户籍、社保缴存的限制。

3.武汉：武汉进一步放宽落户年龄限制：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制，普通高校本科学历由年龄不满35周岁放宽至不满40周岁；普通高校专科学历、非普通高校本科学历由年龄不满30周岁，放宽至年龄不满40周岁。

4.昆山：两种人才不限购：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

5.济南：全日制大学本科（含本科）以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。

6.西安：全日制普通高等院校、中等职业学校(含技工学校)，国民教育同等学历和留学回国人员， 年龄在45周岁(含45周岁)以下，无论是否在就业择业期内，愿意在西安市区就业、创业并定居生活的，可持相应学历学位证书、身份证、户口簿(或集体户口卡)申请落户。硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。

7.成都：推行“先落户后就业”，普通全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可落户。

同时，在本市同一用人单位工作2年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。成都今年还提出“蓉漂”计划，为前来成都找工作的人才提供7天免费住宿。

8.东莞：对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上（此前需连续缴满1年）的社保或个税证明。

9.南京：调整人才落户政策，允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。也就是高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。

日前，全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

国家解决楼市的13个步骤，已到第8歩

‍很早之前，就有人预测，2016年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。

另外还预测了国家解决楼市的13个步骤，目前已经进行到第8步了，预测大体精准。

剩下的5步，还能继续按照预测进行吗？‍

解决中国楼市的13个步骤

国家解决楼市的13个步骤：1.开闸放水；2.房价飙升；3.卖地解地方政府债务危机；4.驱赶人民币存款进入房市；5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全；6.跟随美帝收紧货币；7.银行通过CDS转移大部分风险；8.限购制造天花板；9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定；10.土地财政转型；11.开征房产税，彻底套死无害散户；12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业；13.人民币国际化。

十三步棋

这盘棋正是16年天涯论坛上一位匿名网友的神级预测。一年前网络上热传的段子，现在来看，一盘棋都特么按照步骤走到了第10步了！

这盘棋共计有十三步。

第一步，开闸放水。（2008年金融危机后，在长期低利率甚至负利率的市场环境下，很多国家民众开始提前了置业计划，导致房价大涨。2014-2015年间，中国的房贷利率处于历史地位。15年发布“330新政”释放了信贷和财税政策利好，同年8月，实施十年的限外令废除，房地产市场彻底开闸。）

2.房价飙升（16年2月份连续发布了非限购城市房贷首付降至两层、二套房首付降至三成，以及公积金利好等政策。全国多个城市的房价如野马脱缰，投资投机狂潮再度上演。）

3.卖地解地方政府债务危机（房价大涨，房企跟势涌入，开始大量土地买卖。地方政府财政收入直线上升）

2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？

2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。

4.驱赶人民币存款进入房市（无论是投资还是换购、刚需，所有民众开始疯狂涌入买卖，热钱流入房市）

5.外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全 (已实现，2017年外汇房价都保住了)

6.跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息）

7.银行通过CDS转移大部分风险（已成为现实）

8.限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（挤泡沫时代来临，或快或慢，总会有效果）

9.高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（房产流动性越来越被锁死，从前几天刚出来的8城限售政策可以看出，限售几乎成为了热点一二线城市的标配）

10.土地财政转型（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探。其中北京共有产权房已经开始了，不得不夸当局的政策落地实行力，实属强悍）

11.开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（这个观点我持不同意见，房产税至少5年后才出）

12.驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这是国家要做的最主要的事情）

13.人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）

这个预言最早出现在2016年9月17日，其中绝大部分均已实现。

目前，我们正处于由步骤8向9过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

这也是国家最聪明的地方，去库存+摊薄风险，可谓是一举两得。

而步骤9最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证2年内不得出售），广州厦门等热点城市已经先于全国开启限卖措施，并有向全国扩散的趋势！

这个限卖政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。

只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是“盖帽托底”的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。

步骤10-13是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是3-5年的事情，然而我却认为，至少要5-10年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税！

3月4日，新闻发言人表示：“今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。”因为一项草案从提出到落实至少需要5年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！

至于地价是谁定的？我们心里都清楚。

也就是说，未来5年，房价依然会大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，这样一种循环之中。

只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会由上至下真正改变这一周期性规律。

诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次玩弄着人们脆弱的心脏。