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最新房价数据出炉! 你的家乡涨了还是跌了?

日期:2017-12-19 15:43:11 阅读:  来源:新华社
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18 日,国家统计局公布的 "2017 年 11 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况 " 显示,11 个热点城市新建商品住宅价格已跌回 1 年前,部分二三线城市房价涨幅扩大。

图表来自国家统计局官方网站

房价同比下跌城市增至 11 个,深圳连续 3 月领跌

国家统计局数据显示,11 个热点城市新建商品住宅价格跌回 1 年前。从同比涨幅来看,继深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等 10 个热点城市房价在 10 月份出现下跌以来,天津在 11 月份也加入房价同比下降的行列。

其中,深圳新房价格以 3.2% 的同比降幅连续 3 个月领跌全国,福州、南京、成都和无锡的同比跌幅也超过 1%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,11 个城市的新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

湖南长沙主城区一处新建的商品房小区(2016 年 10 月 16 日摄)。新华社记者 龙弘涛 摄

据国家统计局测算,一线和三线城市房价同比涨幅继续回落,二线城市房价则略有反弹。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续 14 个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续 4 个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大 0.1 个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。

环比方面,11 月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍在环比下降;二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格却有所反弹,且整体环比涨幅比上月有所扩大。数据显示,与 10 月相比,11 月新建商品住宅价格上涨的城市有 50 个,与上个月持平;下降的城市有 10 个,比上个月少 4 个。环比价格变动中,最高增幅为乌鲁木齐的上涨 1.9%,最大跌幅为福建泉州,下降 0.4%。

图表来自国家统计局官方网站。

2017 房价走出了怎样的曲线?

2017 年,各地房地产调控政策密集出台,效果明显。

今年前 3 月,虽然热点城市房价持续回落,但全国大中城市房价依然处于高位,个别城市房价涨势不减。1 月份,合肥、厦门、南京和无锡仍以超过 30% 的增幅领涨全国。

伴随着楼市 " 虚火 " 上升,调控逐渐加码。从 3 月份开始到 11 月底,全国累计有超过 110 个城市,发布楼市调控措施 100 多次,一二三线城市均有分布。其中,限售以及提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。截至目前,杭州、青岛、石家庄和广州等多个城市均提高了拟购房外地人的缴纳社保年限。

今年 3 月至 5 月,厦门、福州、青岛等 20 余城在楼市调控政策中首推 " 限售 " 措施。随后,限售向三四线城市拓展,山东东营、聊城,广西柳州等城市加入限售行列。

密集调控的效果逐渐开始显现。国家统计局数据显示,4 月份开始,热点城市楼市开始降温。5 月份,上海和北京出现房价环比 " 零增长 ",深圳房价环比下跌;8 月份,15 个热点城市房价环比全面止涨,其中北上广深四大一线城市更是 33 个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价 8 月率先出现同比下跌以来,至 11 月份,已有 11 个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

2017 年 4 月 20 日,重庆举办 2017 春季房交会,市民在 2017 重庆春季房交会上了解楼盘信息。 新华社记者 王全超 摄

非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大

在严格调控之下,热点城市的投资投机性需求正逐渐被挤出。但国家统计局数据显示,部分非热点二三线城市房价涨幅仍在扩大。

数据显示,乌鲁木齐、湛江、西宁、桂林、昆明和呼和浩特等二三线城市房价上涨幅度位居全国前列,环比涨幅均超 1%。

易居智库研究总监严跃进认为,全国楼市仍在分化,部分中西部城市房价上涨仍然较快。

据国家统计局测算,1 至 11 月份,全国商品房销售面积增长 7.9%,销售额增长 12.7%。其中,东部地区商品房销售面积仅增长 3.2%,增速持续回落;中部地区商品房销售面积增长 12.5%,西部地区商品房销售面积增长 11.6%。

中原地产首席分析师张大伟表示,10 月份开始,开发商为冲刺全年业绩,在二三线城市密集推盘。入市项目的增加,提高了市场活跃度,使得二三线城市房价结束了连续回落的态势,10 月份以来环比涨幅再现反弹。

严跃进预计,随着调控不断加码以及二三线城市需求的释放,多数城市房地产市场或将降温。

业内人士认为,在中央房住不炒理念的指导下,土地、金融、财税等住房制度改革正加快推进,随着房地产长效机制的完善布局,未来房地产市场将保持健康平稳发展。


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