【天维网综合报道】 基督城一名男子明知自家的车库无法合法用于居住，仍将其出租给一位急需落脚处的同事。在租客向租赁法庭（Tenancy Tribunal）提起诉讼后，法庭认定该出租行为严重违规，判令房东向租客退还部分租金并支付赔偿金及惩罚性赔偿共计5,775纽币。

涉事房东Regie Caballero（下称卡巴列罗）与妻子居住在基督城的一处房产内。卡巴列罗在法庭上辩称，自己与租客是同事兼朋友，当时因对方“苦苦哀求”寻找住处，他本着“帮忙”的心态才同意出租车库，每周收取150纽币的租金（包含网费和电费）。由于当时主房已将一间房间出租给一对情侣，车库是唯一的空余空间。

租客住车库缺乏生活设施 因纠纷揭发违规

该租客于2025年9月搬入车库。由于车库内没有任何厨房或卫生间设施，租客平时只能依靠电磁炉做饭，并使用卡巴列罗主房内的洗手间和淋浴间。租客表示，车库内不仅阴冷透风，而且紧邻卡巴列罗家的鸡舍，经常被鸡叫声打扰。

2026年5月底，因卡巴列罗的妻子对租客的用电量感到不满，卡巴列罗在未经事先通知的情况下提出每周加租10纽币。租客随后向社区法律咨询机构（Community Law）寻求帮助，这才得知该出租行为属于违法违规操作，遂将卡巴列罗告上租赁法庭，索要租金退款、补偿金及惩罚性赔偿。

法庭判决：违法事实确凿 驳回“帮忙”辩解

租赁法庭审判员John Greene在裁决中指出，车库属于未经许可的非法居住场所，这一事实显而易见，房东对此亦予以认可。

最终，审判员Greene作出了如下裁决：退还50%租金共计2,775纽币；对房东惩罚性赔偿1,500纽币；房东支付租客损失补偿金1,500纽币。

此外，租客提出的“报复性退租”指控被驳回，因为卡巴列罗当时仅为口头建议终止租赁，并未出具正式的退租通知。

在庭审期间，卡巴列罗曾指责租客损坏墙壁、遗留垃圾、擅自使用其妻子的厨具以及剪断花园里的玫瑰花。但审判员表示，由于卡巴列罗未向法庭提交反诉申请，法庭无法对这些指控进行审理。