【天维网综合报道】随着木材和外墙材料价格上涨，新西兰建房成本再度出现上行趋势。
根据新西兰国有房产估价机构QV的最新数据，今年年末，建房成本首次出现温和的成本压力迹象。

在11月的季度更新中，QV将约15,600条最新的材料和人工价格应用到其覆盖奥克兰、汉密尔顿、Palmerston North、惠灵顿、基督城和但尼丁超过60,000条造价数据的数据库中。

结果显示，在成本规划（Cost Planning）和细分类别报价（Detailed Trade Rates）中，共有约14,500条价格发生变化，占六大城市全部报价的23.8%。

在这些城市中，标准的一至两层、面积150–230平方米的住宅建造成本在过去三个月上涨了0.5%，过去一年上涨了1.1%。与2020年至2024年期间累计38%的暴涨相比，这次涨幅属于温和回升。

QV的工料测量师Martin Bisset表示，在经历长时间的平稳甚至下降后，市场开始出现变化。

图片由AI生成

他说：“这称不上是飙涨，但我们确实看到一些早期的成本压力回归——尤其体现在木材、外墙系统以及部分专业饰面上。”

“过去一年建筑通胀整体在降温，但最新数据表明某些领域再次有收紧迹象。虽然幅度不大，但随着2026年临近，值得密切关注。”

木材、外墙涨价，管道材料反向下跌

本季度最大降幅来自管道材料，总体下跌了约1.5%，主要受到PVC水箱价格暴跌（–36.1%）及管件成本下降（–8.1%）的带动。

相比之下，以下关键材料出现明显上涨：

-结构木材：+5.2%；

-专有外墙系统：+5.0%；  
-混凝土：+4.5%（部分由于止水带价格上升）；  
-柴油：+3.0%；  
-油漆与专业饰面：+2.3%

Bisset表示，整体通胀仍然温和，但价格波动开始更加频繁，尤其是木材等核心材料的上涨可能产生放大效应。

“目前看到的不是全面上涨，而是涨跌交错的‘拼布式’变化。上涨的数量多于下跌，但总体建造成本仍保持稳定。”
“对建筑商和开发商而言，项目总成本可能变化不大，但成本结构正在发生位移。”

监管改革或将改变未来成本结构

Bisset指出，拟议中的《建筑法》改革未来也可能影响建筑成本。这些改革包括：

-将建筑责任制从“连带责任”转向“比例责任”；  
-对设计专业人员引入强制质保与职业赔偿保险。

这些改革旨在改善责任分担、减少市议会在建筑质量问题中的风险，但具体执行方式将至关重要。

他说：“任何监管改革在带来效率前，往往会先带来不确定性。”

“如果新增的质保和保险要求提高了合规成本，这些成本几乎必然会转嫁到开发商和购房者身上。但反过来，更合理的风险分担也可能减少纠纷和延误。”

明年或将成为适合建房的一年

受益于近期OCR（官方现金利率）下调以及温和的建筑通胀，Bisset认为明年将成为适合开工的年份。

他说：“2025年的整体表现是稳定， 2026年很有可能继续迎来低建筑通胀的环境。随着OCR再次降至2.25%，2026年将是不错的建房时机。央行也表示此次降息对未来房价增长将带来温和影响。”

新西兰统计局的数据也显示，截至2025年10月的一年里，新西兰新建住宅许可数量达到35,552 套，其中联排和多户型住宅引领增长，表明建筑周期正在重新启动。

不过Bisset警告，如果建筑活动过快反弹、行业产能不足，成本压力可能迅速卷土重来。

“OCR较低的风险在于，一旦出现建造热潮，行业必须有足够的产能接得住。”
“否则，就可能重演2020年初那一轮成本飙涨。”

非住宅建造成本仍保持低位

非住宅建筑成本依然平稳，季度上涨了0.5%，过去一年仅上涨了0.8%。

Bisset补充：“需要注意的是，这些数据都是平均值，实际造价始终取决于内部装修标准、布局设计以及许多其他因素。”