【天维网消息】 奥克兰市议会政策与规划委员会昨天（9月24日）批准全新规划规则修改，以更好保护居民与财产免受洪水及其他自然灾害影响，同时引导新增住房集中于交通便利、靠近就业机会的安全地段。

这项新方案名为“第120号规划变更”（Plan Change 120），将取代此前的第78号规划变更，公众可就此提交意见并参与听证。

图片来源：奥克兰市议会

引入更强防灾规则

新方案将引入更严格的分区标准，让建筑项目远离高风险的洪水、海岸侵蚀和海水倒灌区域。在风险最严重的地带，新建房屋可能仅限独栋住宅，并对新建项目实行更严格的审批程序。

奥克兰市长Wayne Brown表示，此举是为了“为奥克兰打造一个在物理和财政上都具备韧性的未来”。

“我们需要让洪泛区减少开发，把住房集中在交通走廊、步行可达区域，以及已经投入大量基础设施建设的地方，比如供水管网、道路和铁路沿线。这不是火箭科学，而是理性选择。”他说。

吸取2023年洪灾教训

奥克兰市议会政策与规划委员会主席Richard Hills指出，2023年奥克兰遭遇特大洪灾，造成数十亿纽币损失和人员伤亡，市民强烈要求在高风险地区限制开发。2025年8月的法律修改为市政府提供了更大权力，以更快速地落实限制开发的规定。

“新的规划能让我们更快地保护人和财产，同时把新增住房集中在住房需求和公共交通最旺盛的地区。”Hills说。

取消全市“三层住宅通建”规则

“Plan Change 120”还取消此前几乎覆盖全市的“中等密度住宅”规则（Medium Density Residential Standards，即三层住宅），改为优先在市中心、城镇中心、火车站、快速公交走廊及高频公交线路周边集中建房，例如已投资55亿纽币的市中心地铁（City Rail Link）沿线。

此外，按照中央政府要求，新方案在西线五个关键火车站周边提高建筑高度限制：Maungawhau、Kingsland和Morningside可建至15层，Baldwin Avenue和Mt Albert可建至10层。

容量不变但分布更合理

新方案同样为约200万套住房提供潜在规划容量，与旧方案一致，但这并不意味着实际会建成200万套。市府强调，目的是为未来几十年的住房需求提供多样化的选址与类型选择。

下一步时间表

——10月10日前：奥克兰市议会将致函环境部长，寻求批准发布该方案。

——预计10月30日：在部长同意后正式公开通知。

——预计11月3日至12月19日：公众可提交意见。

——随后，独立听证小组将举行公开听证会。

市议会呼吁所有奥克兰居民积极参与意见征集，共同塑造城市的安全与未来发展蓝图。