【天维网综合报道】将自己的房子出租，往往是一个不错的决定，但它也伴随着相应的责任，并且暗藏许多首次当房东的人常常低估的“坑”。出租房屋的成功，远不只是把钥匙交出去、按月收租那么简单。

以下是几条实用建议，可以帮助你更顺利地完成这一过程。

1.搞清楚真实成本

在决定租金水平之前，你首先要全面了解当房东的所有成本。

房贷月供只是起点，你还需要承担地税、房屋保险、房东保险（通常比普通自住房保险更贵）、日常维护和维修费用、可能出现的空置期损失、聘请物业管理的费用以及业主协会费用等。

在此基础上，调研你所在区域的可比出租房源，以确定合理的租金水平。

图源：Cotality

你的目标是：在吸引优质租客的同时，覆盖成本并实现正现金流。

许多首次当房东的人会因为不好意思或担心显得“贪心”，而把租金定得过低。但要记住，这是一笔商业交易，应当基于你算清楚的成本来定价。否则，很容易因为租金过低而长期亏钱。

2.考虑专业物业管理

正如一些知名物业管理集团所指出的那样：“只是把房子租出去，与由持牌房产中介来推广房源、举办开放日、面试租客、筛选租户并起草租约，两者之间存在巨大差别。”

这一点对新房东尤其重要。房屋出租涉及的工作远比想象中复杂，包括房源营销、租客筛选、遵守公平住房法规、起草合法合规的租赁合同、收租与逾期管理以及协调维修等事务。

物业管理公司通常会收取每月租金的8%至12%。虽然不少首次房东会对这笔费用犹豫不决，但专业管理往往可以帮你避免代价高昂的错误，甚至提高整体收益。从这个角度看，尤其是第一次出租房屋时，交给专业人士往往比自己出租房屋更划算。

3.严格筛选租客

租客的质量，往往决定了出租房产是“美梦”还是“噩梦”。好租客会准时交租、爱护房屋，并能自行处理小问题；问题租客则可能让你蒙受巨大损失。

无论你多急着填补空置期，或者对方看起来多友善，都不要跳过租客筛选流程。

合理的做法是，要求所有成年申请人填写完整的租房申请表，并进行信用检查，以评估其财务责任能力。同时，一定要核实其就业情况和收入来源，最好直接致电雇主确认。

很多房东都会惊讶地发现，有些申请人填写的工作，其实早已丢掉。

4.制定一份全面的租赁合同

租赁合同是房东与租客关系的法律基础。一份清晰、完整的合同可以明确双方的权利义务，并在发生纠纷时保护你和租客。

合同中应明确：租金金额与缴纳日期、滞纳金与宽限期、押金金额及退还条件。此外，还应涵盖以下内容：

• 哪些水电等费用由租客承担，哪些由房东负责；
• 双方各自的维修与维护责任；
• 是否允许养宠物及相关条件；
• 是否允许转租；
• 终止租约的提前通知要求；
• 违反合同的后果。

不要直接照搬网上的通用合同模板。各地的房东—租客法律差异很大，合同必须符合当地法规。

图源：天维网

至少，在第一次出租时，你应考虑聘请房地产律师帮你审核合同。

5.详尽记录所有细节

完整的记录既能在纠纷中保护你，也有助于报税。

租客入住前，应进行一次全面的交接检查，用照片或视频记录每个房间的状况，并注明已有的损坏或问题，让租客签字确认房屋现状。

租客搬离时，再进行一次全面检查，并与入住时的记录进行对比。这些证据在你因超出正常磨损而需要扣留部分押金时尤为关键。

总结

首次出租房屋是一项重要决定，但并不一定让人手足无措。花时间了解当地的房东—租客法律，把出租当成一项正式的经营行为，在需要时寻求专业帮助。

只有给予足够的重视和管理，你的房子才能真正成为稳定、可持续的收入来源。