【天维网综合报道】自去年12月《住宅租赁修正法》（Residential Tenancies Amendment Act 2024）正式生效以来，新西兰租客在出租房屋中饲养宠物的权利得到明显扩大。不过，这项立法在实际操作中的具体适用方式，仍存在不少不确定性。

新法律提高了房东拒绝租客养宠物的门槛：除非有“合理理由”，否则房东不得随意拒绝租客的养宠申请。房东必须在收到书面申请后的21天内作出回应，否则该申请可能被视为自动获批。此外，房东可在原有最多四周租金押金之外，额外收取不超过两周租金的“宠物押金”。

房产中介公司Ray White的物业管理负责人Zac Snelling在接受采访时表示，这项变化是积极的，有助于鼓励租客长期居住。
他说：“如果你有一个很好的家庭——无论是夫妻、家庭还是单身人士——他们可以粉刷卧室、养一只猫，并因此愿意住上六年，那我认为这是一个双赢的结果。”

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“合理拒绝”的界定仍不清晰

不过，何为拒绝宠物申请的“合理理由”，目前仍缺乏明确界定。法律规定，房东只能基于房屋本身提出反对理由，例如围栏条件不足，或房屋面积不适合饲养大型犬等。

Pidgeon Judd律师事务所董事、同时也是新西兰法律协会（The Law Association）物业法委员会成员的Joanna Pidgeon指出，新法律并未考虑房东因医疗、宗教或文化因素对宠物的顾虑。
她表示：“有些房东可能对猫过敏，而他们只是暂时将自住房出租。”

房地产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight认为，这次改革明确了出租房屋本身就伴随着一定风险。
他说：“对于潜在房东来说，其实只有两个选择：要么放弃出租，承担地税、维护、保险等成本，却没有任何收入；要么接受适合该房屋条件的宠物，并依赖新的押金制度和损坏赔偿责任来提供保障。”

租期中途也可申请养宠

此次修改对“租期中途申请养宠”带来了重大改变。Joanna Pidgeon指出，租客如今可以在租约开始后申请养宠，而房东也不能再仅凭个人偏好直接拒绝。

Harcourts Hamilton Rentals的董事总经理Melanie Rouse表示，在当前生活成本高企的背景下，额外约1000纽币的宠物押金，可能会让部分租客望而却步。
她说：“我并不认为会出现一窝蜂申请养宠的情况。”

新西兰商业、创新与就业部（MBIE）的租赁事务负责人Kat Watson表示，新规旨在鼓励房东与租客之间进行“基于常识的沟通”。她也承认，一些“边缘案例”很可能会提交至租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal），以便为各方提供更明确的判例和指引。

业内的物业经理和房产投资客普遍预计，未来通过仲裁庭形成的测试性案例，将进一步厘清何种情况构成“合理理由”拒绝租客养宠。