【天维网消息】 根据新西兰法院公告，新西兰税务局已于2025年11月11日向奥克兰高等法院提交申请，要求对HRE 2021 Limited公司（前称Hills Real Estate Limited）进行清盘。

该清盘申请将于2026年2月19日上午10时在奥克兰高等法院正式开庭审理。税务局作为申请方，已通过其法律服务部门推进相关法律程序。

这则公告背后，是一名奥克兰炒房玩家的发家史与生意经。

Rickhil Prakash被称为新西兰最大房产翻售商（property flippers）之一。

“这房子不是刚卖掉吗？”

2024年初，奥克兰南区首次购房者Sarah每天都会被手机提示音叫醒——那是最新挂牌房源的提醒。

直到有一天，她发现其中几套房子“熟得不太对劲”。

“这不是前两天才在拍卖会上成交的吗？”

她点开YouTube回看拍卖录像，确认无误：房子确实刚被拍下，而买家正是Hills Real Estate团队。更让她困惑的是，这些房源在两天之内重新挂牌出售。

继续追查后，Sarah发现，过去一年里她反复关注、却始终没能买下的多套房子，都曾被一批与Hills Real Estate关联的公司和个人快速买入、再卖出。

她并不是唯一一个注意到这种现象的人。

71套房产的密集买入卖出

新西兰媒体NZ Herald随后展开调查，梳理了71宗与Hills Real Estate关联的房产交易。

调查显示：这71套奥克兰住宅，总买入价约5400万纽币，总卖出价接近6000万纽币，账面估算资本增值约540万纽币。交易主要集中在2021年和2024年，恰好对应房市的两个关键节点：

一个是疫情期间的房价暴涨期，一个是市场降温后的博弈期。

位于53 Burundi Avenue，Clendon Park的房产就是其中之一，去年12月被强制出售。图片来源：rwmanurewa

“交割前转售”迅速赚差价

调查发现，这些交易的背后，是曾被称为新西兰最大房产翻售商（property flippers）之一的Rickhil Prakash。

所谓房产翻售，是指以“快进快出”为核心，通过“交割前转售”的方式进行高频房产交易，从中赚快钱。

在房市高涨与回调交替的几年间，与Hills Real Estate关联的交易网络，频繁出现在南奥克兰的成交记录中。比如2021年，Prakash的核心交易平台是一家公司——Akrish Properties Limited。

当时他的操作逻辑极其直接：锁定奥克兰南区100万纽币以下住宅，在拍卖中无条件买入，在正式交割前迅速转售，整个交易过程只需支付定金，几乎没有持有成本，利润则来自房价本身的快速上涨。

接连清算，涉款至少2800万纽币

在市场单边上涨的背景下，这种模式显得高效而凌厉。但随着房市转向，这种模式就难以为继了。

Prakash去年曾回应称，“房产翻售”是一门高风险生意，并非稳赚不赔。在市场趋缓的2024年和2025年初，实现盈利已明显变得更加困难。若无法在交割期前完成转售，房产往往需转由其他投资人接手，交易方需为此支付高额持有费用。

根据新西兰公司注册处文件及清算人报告，与Prakash及其交易网络相关的多家公司已陆续进入清算程序，被追讨的涉嫌债务总额至少达2800万纽币。

其中，三家由Prakash担任董事的公司合计欠款约1630万纽币，包括：New Zealand and Auckland Developments（前称 NZ Homes 2024），欠款约890万纽币；Akrish Properties Limited，欠款约420万纽币；RN Properties，欠款约330万纽币。

此外，Hills Real Estate持牌中介Vashneel Prasad也被指涉及该交易网络。他曾担任Babasiga Homes的唯一董事，该公司于2025年11月进入清算程序，涉嫌欠款1095万纽币。

清算报告指出，超过2200万纽币的债务为拖欠税款，其余约 580万纽币涉及其他有担保或无担保债权人。清算人表示，部分债务已通过出售公司名下房产有所减少。