【天维网综合报道】根据独立宏观经济与政策分析网站MacroBusiness的分析，新西兰房市在2025年12月继续下行，实际房价已较2021年末的高点下跌逾30%。

新西兰房地产协会（REINZ）数据显示，去年12月房价指数环比下跌0.6%，使全年跌幅扩大至0.4%。按通胀调整后的实际价格计算，目前房价已回落至约2019年的水平，几乎倒退了六年。

报告指出：“新西兰在新冠疫情期间经历了全球范围内最猛烈的房价上涨潮之一。”

Trade Me Property的数据显示，11月和12月住宅平均挂牌价合计下降了8.25万纽币，降至过去自去年初以来的最低水平。与此同时，通胀率已升至3.1%，进一步侵蚀了房地产的实际价值。

主流商业银行ASB也注意到了2025年房市表现的反常走势。

ASB表示：“2025年的房市运行轨迹，与年初许多经济学家的预测明显不同。”

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“尽管2025年官方现金利率（OCR）累计下调了200个基点，推动房贷利率大幅下降，但房市反应迟缓，整体并未出现明显改善。”

负担能力改善，但需求仍然疲软

ASB认为，供需失衡仍是房价横盘的核心原因。

“当前疲弱的需求与强劲的供应之间持续存在的不平衡，是导致房价走势平淡的关键因素。”

专注澳大利亚和新西兰的宏观经济研究与评论平台Antipodean Macro的数据显示，新西兰房贷利率已回落至新冠疫情前水平。叠加房价下跌，购房负担能力已显著改善。

与此同时，移民流入的大幅下降也对租赁市场产生影响，租金通胀明显回落。这与澳大利亚形成鲜明对比，后者由于净海外移民仍处于历史高位，持续推高房价和租金。

ASB补充称，2025年房屋成交量略高于2024年，但房价同比仍略有下降。

房研机构Cotality的报告称，目前全国房价中位数为808,430纽币，较2022年的峰值下跌了17.6%。

Cotality的首席经济学家Kelvin Davidson表示：“省级城镇和城市的房市表现相对更具韧性。虽然谈不上繁荣，但跌幅明显小于全国其他地区，并且开始显现出一定的复苏迹象。”

据彭博社报道，主流商业银行BMZ已将2026年的房价增长预测从4.4%下调至2.1%。

MacroBusiness的首席经济学家Leith van Onselen撰写的分析还强调，无论对购房者还是租房者而言，新西兰住房的可负担性正在持续改善，购房和租房负担能力已明显提升