【天维网综合报道】 新西兰房屋租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）近日裁定，房东Q*** Shu及其公司因在34处不同出租房屋中多项违法行为，须合计支付61,140纽币罚款。

仲裁庭并裁定，在未来三年内，涉事房东须受限制，不得重犯本案所涉的违法行为，包括未按规定上交租客押金及违反房屋健康与合规标准。

涉事的出租屋。图片来源：MBIE

多地租客投诉，问题频出

本案源于奥克兰和罗托鲁瓦多处出租物业的租客投诉。新西兰商业、创新与就业部（MBIE）下属的租赁合规与调查团队（TCIT）在调查中发现，涉案房屋存在一系列严重、反复出现的问题，包括：蟑螂严重滋生；污水倒灌、下水道溢出；墙体和地板破洞；烟雾报警器未安装或无法使用；厨房和浴室缺少排风扇；排水沟损坏；垃圾堆积严重、卫生条件恶劣；地面未铺设防潮层。

相关照片由MBIE提供，显示部分出租房屋已明显不符合基本居住标准。

押金未上交，竟被用于偿还个人贷款

TCIT还发现，Shu及其公司多次未在法定期限内上交租客押金。更严重的是，Shu本人承认，部分押金直接存入其个人银行账户，并被用于偿还个人贷款。

MBIE全国租赁合规负责人Brett Wilson明确指出：“押金并不属于房东个人资产，擅自挪用租客资金用于个人财务支出，是完全不可接受的行为。”

合同含非法条款，剥夺租客权利

仲裁庭还认定，这些房东在租赁合同中使用了多项非法条款，包括规定一旦租客未按时交租即可“立即终止租约”，明显违反1986年《住宅租赁法》，试图规避法律赋予租客的基本保障。

仲裁官在裁决中指出，Shu名下经营的出租物业数量可观，不可能以“不了解法律”作为借口，其理应清楚自身责任，包括：

遵守“健康住房标准”，在23个工作日内依法上交租客押金。

Shu在听证中承认存在违规行为，但辩称其并非有意违法，且最初并未打算经营如此多的出租物业，属于“经验不足”。

对此，Brett Wilson表示：“出租房屋是一项商业行为，遵守法律是强制义务，而不是可选项。房东的个人意图或经验不足，不能成为违法的理由。”

他强调，该案反映出的是一种系统性忽视与长期不合规的模式，而非偶发失误。

官方警告：将持续严打违规房东

仲裁庭最终认定，相关非法条款直接试图削弱和规避租客依法享有的保护。

MBIE表示，TCIT将继续采取强硬执法立场：“如有必要，我们不会犹豫将房东送上仲裁庭，确保租客获得公平对待，并追究违规房东的法律责任。”

仲裁庭裁决也被视为对整个出租市场发出的明确信号：房东必须依法行事，提供安全、健康、合规的居住环境。