【天维网综合报道】今天（1月22日），新西兰房地产协会（REINZ）发布了最新房市报告。报告显示，去年12月，全国房价中位数同比上涨了1.4%至786,977纽币，奥克兰房价中位数已连续第三个月超过100万纽币，达到1,015,000纽币，同比上涨1.5%。房市呈现出典型的“冷热交织”局面：月初成交活动较为活跃，但随着暑假临近，市场动能逐步放缓。

无论是房屋销售中位价还是成交量均高于去年同期。多地一线房产中介观察到，部分地区市场活跃度有所回升，一些区域的买家兴趣和咨询量出现增长。

报告显示，去年12月全国住宅成交量同比增长8.1%；剔除奥克兰后，全国其他地区成交量同比增长10.6%至4,758套。
若与去年11月相比，未经季节调整的全国成交量下降了12.2%至6,644套；但在考虑季节性因素后，实际降幅明显较小。

图源：Trade Me

REINZ的首席执行官Lizzy Ryley表示：“每年11月至次年2月往往很难将正常的季节性变化与真正的市场转向区分开来。虽然从11月到12月，原始成交数据通常都会下降，但在进行季节性调整后可以看出，市场整体表现仍然稳健。”

她指出，全国范围内以及奥克兰的房价中位数基本保持稳定。
“在怀卡托和Manawatu/Whanganui等地区，市场活跃度甚至好于预期。这表明，尽管存在季节性放缓，新西兰房市依然具备韧性，信心正在逐步回归，尤其是在买卖双方活跃的区域。”

报告显示，12月全国房价中位数同比上涨了1.4%至786,977纽币，奥克兰房价中位数已连续第三个月超过100万纽币，达到1,015,000纽币，同比上涨1.5%。

在全国16个大区中，有12个大区的房价中位数同比上涨。
吉斯伯恩（Gisborne）的房价中位数创下历史新高，同比大涨24.8%至730,000纽币。
坎特伯雷（Canterbury）房价中位数为725,000纽币，与2025年11月创下的历史最高纪录持平。
此外，有两个地方政府辖区（Territorial Authority）刷新纪录：
— 丰盛湾的Ōpōtiki District房价中位数已达765,000纽币，比2022年1月的前最高纪录高出14.9%；
— Gisborne District的房价中位数为730,000纽币，比2022年3月的前高纪录高出2.1%。

Ryley表示：“12月通常是房市的淡季，但与去年同期相比，今年多个地区的市场活动更为活跃。一线销售人员反馈的情况较为分化，一些地区的买家兴趣明显增强。尤其是Open Home的人数以及对房源的咨询量，都高于去年同期，这说明即便在传统淡季，市场参与度仍在改善。”

12月，全国住宅的出售中位天数减少了2天至39天；剔除奥克兰后，中位出售天数减少3天至38天。

12月全国新增挂牌房源同比增长了2.8%至4,900套；剔除奥克兰后，新增挂牌量同比小幅增长0.4%至3,408套。
全国库存总量同比增长了3.1%至30,390套。

Ryley指出：“首次购房者和自住型买家仍然是市场的主力。不断下降的房贷利率改善了购房可负担性，吸引更多买家重新入市；与此同时，与此前高点相比，当前价格仍相对可接受。”

“同时，较高的库存水平也为买家提供了充足选择，使他们在做出决策时更加从容、自信。”

她表示，2025年在信心逐步修复中收官，为接下来一年奠定了较为积极的基础。
“展望2026年，随着整体环境进一步稳定，市场动能有望逐步改善。”

奥克兰大区

报告显示，奥克兰的房价中位数同比上涨了1.5%，达1,015,000纽币。华人居住较多的北岸仍为奥克兰房价最贵的地区，房价中位数为1,259,700纽币。

首次购房者、自住型买家以及改善型购房者是当前最为活跃的买家群体，其中开发商在南奥克兰尤为活跃。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

卖方对价格的预期总体较为理性，与当前市场状况基本一致，但也有部分并不急于出售的卖家仍在寻求更高价格。

看房人数因房源而异，有些房产吸引了强烈关注，而另一些则相对冷清。
拍卖活动保持稳定，竞价情况较为激烈，成交率较去年有所改善。

市场情绪受到“整体环境正在好转”这一预期的推动，但买家信心依然分化，尤其是首次购房者，他们对未来房价上涨速度仍持谨慎态度。

当地房产中介预计，未来几个月市场将以观望为主，尤其是在新西兰即将进入大选年份的背景下。

怀卡托大区

12月，怀卡托大区房价中位数同比上涨了4.1%，达到755,000纽币。汉密尔顿的房价为770,000纽币，陶波的房价为800,000纽币。

首次购房者、度假屋买家以及希望改善居住条件的换房者是市场中最为活跃的群体。

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

卖方的价格预期整体上与当时的市场环境相符，许多卖家意识到挂牌量仍然偏高，因此需要保持价格竞争力。
截至12月中旬，看房人数总体保持稳定。

拍卖现场的到场人数存在差异，市场情绪受到多重因素影响，包括利率下降、买家信心回暖、购房者准备更加充分以及咨询量改善。

当地房产中介已注意到市场活跃度出现变化，并预计未来几个月整体动能将保持平稳推进。
展望未来，利率走势以及更广泛的经济信心仍将是影响市场的关键因素。总体而言，中介保持谨慎乐观的态度，认为定价合理、展示良好的房源最有可能取得良好成交表现。”

丰盛湾大区

丰盛湾（Bay of Plenty）大区的房价中位数同比上涨了1.7%至 840,000纽币，罗托鲁瓦的房价为600,000纽币，陶朗加的房价为925,000纽币。

12月期间，各类买家在整个地区均保持活跃。整体来看，卖方对要价的判断较为理性，但仍有少数卖家对自有房产抱有更高的价格预期。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

看房人数处于平均水平，并符合临近假期前的季节性特征。

当地市场整体情绪受到多方面因素影响，包括区域内普遍乐观情绪增强以及利率环境趋于宽松。

展望未来，当地房产中介对接下来几个月的走势保持谨慎乐观态度，预计随着假期期间形成的买卖决策逐步落实，市场将出现温和改善。同时，他们也表示，2026年的挂牌房源储备处于较为健康的水平。”

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价中位数同比上涨了0.7%至770,000纽币。

12月，首次购房者是最为活跃的买家群体，同时也出现了一定的房产投资客询盘。
总体来看，卖方对价格的预期较为理性，这在临近假期、销售周期缩短的背景下尤为明显。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

由于假期开始，参与Open Home的人数偏低。

与前几个月相比，市场情绪并未出现明显变化，影响情绪的因素仍与此前相似，包括可售房源数量增加以及买家缺乏紧迫感。当地房产中介预计，自2026年初起的几个月内，挂牌房源和买家数量都有望同步增加。”

坎特伯雷大区

12月，坎特伯雷（Canterbury）房价中位数同比上涨3.6%至725,000纽币，与上月创下的历史最高中位价持平。基督城的房价为726,000纽币。

首次购房者和自住型买家是最为活跃的买家群体。
大多数卖方对要价较为理性，在经历一轮有效的销售推广后，也普遍愿意接受市场反馈。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

与去年相比，该大区的拍卖活动明显增加，多数房源都出现了积极竞价。市场情绪整体偏向乐观且相对平衡，稳定的价格水平以及与需求相匹配的库存，为市场提供了支撑。

当地房产中介预计，2026年初市场仍将相对平静，但对2月和3月出现稳中偏忙的行情持谨慎乐观态度。”

奥塔哥大区

12月，奥塔哥大区的房价中位数为705,000纽币，但尼丁的房价为590,000纽币，皇后镇的房价为1,415,000纽币。

在皇后镇，12月签订的购房合同数量明显增加，这符合每年这个时间段的季节性特征，各类买家均保持活跃。不过，临近12月底，市场询盘开始回落。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

卖方的价格预期整体与上月相近，部分业主的出售意愿更为强烈。参加Open Home的人数保持稳定，但Central Lakes受天气不佳影响，看房活动受到一定限制。

12月的拍卖结果表现分化，部分房源未能当场成交，随后转入拍卖后协商阶段。在整体环境相对有利的背景下，市场情绪保持正面，买卖双方普遍认为当前时点具有吸引力。

尽管2025年年底皇后镇市场动能有所放缓，但多项迹象显示2026年有望实现增长。

当地房产中介对前景保持谨慎乐观：一方面，房贷压力缓解为买家争取了喘息空间；另一方面，可负担地块供应充裕，可能在一定程度上超过实际需求。