【天维网综合报道】根据新西兰本地媒体NZ Herald的分析，新西兰政府可能将出售大量高价值公屋，预估总值约17亿纽币。开发商称“机会太诱人，是淘金机会”！

NZ Herald称，奥克兰有841套高价值公屋可能被纳入一项全国性大规模出售计划中，这些房产总价值约17亿纽币。一旦挂牌出售，许多房产将被开发商视为“淘金热”的机会——其中32套的CV估价超300万纽币，另外还有343套的CV估价超200万纽币。

图源：NZ Herald

上述房产中，也包括位于Trinity St,Ponsonby上的一套估价约390万纽币（为全市最贵的公屋），以及位于Kupe St,Ōrākei上的一片面积1.7公顷、估价约为660万纽币的公屋。

据悉，上述出售计划源于政府近期宣布的政策：每年在全国范围内出售多达900套公屋，并优先处理那些位于高需求地段、估值约200万纽币的房产。新西兰住房部长Chris Bishop此前曾表示，这一举措旨在释放高价值土地资源。

开发商高度关注：“机会太诱人”

房产中介公司Harcourts JK Realty的中介David Findlay表示，政府预期的抛售令开发商“极为兴奋”。他所在的中介最近出售了位于Mount Albert的三套毗邻的公屋，引发了100个询价和17个出价，可见市场热度。

新西兰公屋署（Kāinga Ora）预计，今年财政年度，通过出售公屋可创收5亿纽币，其中约三分之一来自奥克兰。

奥克兰拥有丰富的待开发土地资源，遍布Ōrākei、Ponsonby、Westmere、Meadowbank、Sandringham与Point Chevalier等热点区域。

另一房产中介公司Ray White Manukau的联合所有人Tom Rawson早前将政府拟出售的一些房产称为“开发商眼中的金矿”，因其地段优越、风险较低、利润回报更高。此轮公屋的出售，或将成为奥克兰近年来最大规模的“黄金土地释放行动之一”。

在许多地区，同一街道就有超过10套公屋可能出售。图源：NZ Herald

批评声音：政府缺乏清晰规划，恐制造“贫民区”

批评者担心，这一出售计划可能将公屋集中迁移至偏远郊区，形成“公屋贫民区”，且现任政府在没有创新使用资金计划和未显著减少数千户公屋等候名单的情况下，急于出售市值数十亿纽币的资产。

对此，公屋署回应称，所有出售所得将全部用于新房建设，而非减少房源。该机构财务与政策部门的Gareth Stiven表示：“公屋署不会减少其拥有的房产总量。每卖出一套现有住房，我们将在其他地区建设一套新房。”

住房部长Bishop补充说，该政策目标是维持7万套公屋存量不变，同时减轻公屋署的债务压力和每年25亿纽币的支出。

Ōrākei地区一地估值达2.46亿纽币

奥克兰豪宅云集的滨海社区Ōrākei是开发商和投资人重点关注区域。根据NZ Herald的数据，Ōrākei有104套估值超过150万纽币的公屋，总土地面积8.6公顷，总估值高达2.46亿纽币。

其中五条街道拥有最多高估值公屋：

-Rukutai St：总值3500万纽币  
-Reihana St：总值3000万纽币  
-Tautari St：总值2900万纽币  
-Kurahaupō St：总值2600万纽币  
-Kupe St：总值2300万纽币

其他热点区域包括：

-Point Chevalier：110套公屋，总值2.25亿纽币；

-Sandringham：110套公屋，总值2.04亿纽币；

-Westmere：77套公屋，总值1.72亿纽币。

KiwiteaSt,Sandringham是拥有最多高估值公屋的道路，共21套，总值3800万纽币，坐落在1.2公顷土地上。

39和59KupeSt,Ōrākei的两处大型地块分别估值380万纽币与370万纽币；而位于WebberSt,Westmere上一栋外观破旧、建于1950年代的水泥板小屋，虽然房子本身仅值5万纽币，但地块价值高达365万纽币，再次说明“地价远胜于房价”。

被称为“淘金圣地”的区域。图源：NZ Herald

出售清单尚未公布，仍处于初期阶段

NZ Herald强调，目前的高估值公屋清单并非官方出售清单。公屋署在奥克兰共拥有约3.3万套房产，但尚未公布任何具体销售名单。

NZ Herald为编制此清单，排除了公寓与租赁楼，并筛选了估值不低于150万纽币、位于内城区的部分住宅。通过Google Maps和房研机构OneRoof等工具，人工核查了约200套房屋，尽量排除已开发或为共有产权的不符合项。

上图中，绿点代表政府可能出售的公屋。图源：NZ Herald

公屋署回应：出售标准复杂，正处早期评估阶段

公屋署的财务负责人Stiven表示，该机构仍在推进初期评估工作，出售计划尚处于非常早期 阶段。

“我们评估出售标准时会考虑多个因素，包括房龄、地理位置、未来重建潜力与估值。”

他补充说，被出售的多为老旧房屋和高价值土地上的住宅。如若房屋内有租户，公屋署将首先通知并协助他们迁入新的公屋，确保其需求被妥善对接。

根据相关数据，目前全国共有49套公屋正在挂牌出售，其中32套在奥克兰。