【天维网综合报道】奥克兰高等法院近日就一起华裔家庭房产纠纷案作出判决，裁定华人男子Xin Wang必须将名下位于Te Atatū的房产过户到父母Gongzhao Wang与Manling Xu名下，并将部分租金收益归还给父母。

Photo / Craig Kapitan

报道称，这对中国夫妇曾将毕生积蓄转给儿子Xin Wang（下文简称“Xin”），帮助儿子在偿清了其在新西兰房屋的欠款，以便他们退休后安享晚年。然而，Xin却声称这套房子是赠予的，并将其出租，还试图将房产卖掉。

由于Xin拒绝交出房屋钥匙，夫妇二人迫不得已将自己的儿子告上奥克兰高等法院，要求其将房产过户到他们名下。

目前，该法院已责令Xin将房产过户给他的父母Gongzhao Wang和Manling Xu（下文分别简称“Wang”和“Xu”），并要求他偿还以这套房子作为抵押的贷款，并将部分租金收益归还父母。

法院最近发布的一项裁决称，Xin的父母在他与前妻分居后曾提议，他们出资帮助Xin偿清这套位于奥克兰Te Atatū的房产，作为他们退休后的居所。

夫妇二人随后变卖了他们位于中国的两处房产，加上他们的退休金，偿清了这套房子的贷款，并向Xin的前妻支付8.5万纽币，补偿前儿媳在最初购房时的出资部分。为此，他们共花费44.7万纽币。

由于Wang和Xu当初认为，除非先成为新西兰居民，否则他们无法在新西兰购置房产，因此将这处房产登记在Xin名下。但他们与Xin达成口头协议：等其拿到新西兰居民签后，他会将房产过户给他们。

但Xin否认存在此协议，声称他们从未就购买该房产进行过任何讨论，更不用说达成协议了。

“我把我的一生都给了你”

自2015年起，Xin就以每周630纽币的价格将这套房产出租，并将获得的租金收入用于维持生计。

而且，Xin还瞒着父母，用这套房产作抵押，贷款3.4万纽币，然后又通过再融资，累计获得贷款8.1万纽币。

2016年，Xin与第二任妻子Xiaoyu Wen结婚，并通过家庭信托在奥克兰Flat Bush地区购置了一套新房。

2018年，也就是在Wang和Xu付款近10年后，他们搬到了新西兰，并开始申请居留签证。由于当时Te Atatū的那套房产已经出租，所以他们和儿子一起住在Flat Bush。

2020年，当他们询问能否搬进Te Atatū的房产时，Xin回答说不能搬，因为他需要通过出租获取租金收入。经过一番讨论之后，Xin的母亲给他发了一条微信：“Xin，这主意肯定不是你想出来的。太狠心了！这简直是断了我们的后路。”

“如果我们听你们的，把本来就微薄的退休金都用来交房租，以后的日子只有提心吊胆了，万一生病了该怎么办，钱从哪里来？你们会给吗？肯定不会吧。”

这位母亲表示，她和丈夫把他们“一辈子辛苦赚来的钱”都给了Xin，而这些年来他也从中有所获益。

“可现在，我们有房子却住不了，还得在别处付房租，这对任何人来说都是不合理的！……我把这一生的一切都给了你，你知道的，你也应该知道，我们现在身无分文。”

在Xin的妻子与Xu吵架之后，Xin和父母的关系进一步破裂。为此，他要求父母从Flat Bush的家中搬出去，让他们另外租房居住。

2022年1月，Xin指责父母给其孩子们的春节压岁钱“太少”，这让他“很丢脸”。

Xin表示，正是在这件事之后，他的父母才首次声称Te Atatū的房产属于他们，并声称“原告这样做是为了‘报复’他偏袒妻子。”

2022年3月份，Xin未经父母许可，就擅自委托房产中介出售Te Atatū的房产。随后，Wang和Xu通过申请扣押令（caveat）才阻止了交易。

“财务自杀”

Xin否认曾就该房产达成任何协议，并表示从未与父母就购买Te Atatū房产一事进行过任何讨论，且声称父母给他的447,361.05纽币属于赠予。

Xin还向其父母提起反诉，称他本应获得父母出售其中一套中国房屋购买Te Atatū房产所得的款项，因为该房屋一直登记在他的名下。

这对父母表示，房产证登记在他名下，是为了方便他们去世后继承，也是为了简化继承流程，但他们从未打算在自己在世时将房产赠予他。

今年早些时候，夫妇二人将Xin告上奥克兰高等法院，要求确认他们拥有这套位于Te Atatū的房产，尽管房产登记在他们儿子名下，且没有书面协议。

Photo/Craig Kapitan

二人告诉法庭，所有理性的人都希望退休后拥有经济上的稳定性，因此他们不可能将所有退休积蓄都赠予儿子，这样做无异于“财务自杀”。

他们表示，更可能的解释是，他们转账了447,361.05纽币，是因为相信与儿子之间的口头协议。

这对夫妇还称，鉴于中国传统文化中的“孝道”理念（即子女应在父母年老时照顾他们），他们不可能无条件地向成年子女赠予如此巨额的礼物。

Greg Blanchard法官完全支持这对父母的观点，即他们是Te Atatū房产的所有人，因为他们将大部分退休储蓄都投入其中。

“我认为，如果没有与Xin达成协议，即在适当的时候，Xin会将房产过户给他们，他们就不会那么做。”Blanchard说。

Xin辩称，即使有协议，也不具有法律约束力，并且表示孝道在其中发挥了作用，他有道义上的义务照顾父母的利益，而这项义务比任何法律协议都更能保护他们。

“我不接受Xin的论点。”Blanchard法官在裁决中说道，“447,361.05纽币是一笔非常大的款项。我认为，原告不会与Xin达成协议：他们放弃这笔款项，却不打算在必要时（即使不太可能发生）将其合法执行，尤其当这笔钱是他们所有的退休储蓄时。”

Blanchard最终裁定，Xin将位于Te Atatū的这套房产过户给父母，偿还抵押该房产获得的贷款，并向父母支付部分租金收益。

这对父母的代理律师Kenneth Sun表示，其当事人不愿置评，而媒体未能联系到Xin。