【天维网综合报道】在房价长期高企的奥克兰，普通购房者正面临着越来越激烈的市场竞争。近期有调查发现，部分房产中介公司通过在短时间内买入并高价转售大量住宅进行炒房，累计获利数百万纽币。

“准购房族” Sarah近期一直在看房，但在今年1月，有四处由房产中介公司Hills Real Estate挂牌的房子让她感到眼熟。

她心想：“这些不是刚拍卖成交的吗？我们还在现场参加了拍卖。”

她重新观看了1月29日的拍卖视频，结果果然如此：Hills Real Estate团队在两天内买下了这些房子并重新挂牌出售。

不久后，她发现还有数十套她曾关注过的房产也都被与Hills Real Estate有关的房产交易者买入后再次挂牌转售。

这些交易者的目标显而易见：尽快转卖这些房子，售价通常比购入价高出数万甚至数十万纽币。

事实上，Sarah并不孤单。2021年，两位来自奥克兰的首次购房者也表示，看到一个与Hills Real Estate有关的交易者以加价高达10万纽币的价格，重新将他们曾试图购买的房子挂牌时，他们“感到心碎”。

据悉，Hills Real Estate的负责人是Rickhil Prakash，曾被称为新西兰最大房产交易商之一，他回应称，他们的行为并没有推高房价。

他说，房产交易本身风险极高，如果不能高价转售，团队很容易亏损。

一些Hills Real Estate的客户也表示，他们从这家公司买了翻修房，对服务很满意。

许多小型房产投资者也对交易者持正面看法，认为他们是行业中的高手，拥有宝贵经验。

新西兰本地媒体NZ Herald对过去几年Hills Real Estate关联交易者完成的71笔交易进行了深入调查。

“快速炒房”获利数百万纽币！？

NZ Herald的分析显示，过去几年，Hills Real Estate进行的71笔交易估计为其带来了约540万纽币的总收益，平均每套房产获利76,242纽币。

部分被Hills Real Estate团队进行“快速炒房”的房产。图源：NZ Herald

大多数交易集中在2021年和2024年。

数据显示，Hills Real Estate关联交易者们在新冠疫情期间房市火爆时极为活跃，然后在2022与2023年短暂退出后，于去年重新入市。

他们总共花约5400万纽币购入了71套房产，转售后收益接近6000万纽币。其中61套盈利，10套亏损。

最大单笔利润是其于2021年购入的一套位于奥克兰78 Hyperion Drive的房子，盈利金额约为30.7万纽币。最大亏损是其购入的一套位于奥克兰12 Pesaro Pl的房子，亏损额约为6.6万纽币。

根据调查，这些交易者去年的交易共涉及约2000万纽币购房，总转售价约2200万纽币，估算利润为170万纽币。

通过“快速炒房”，Hills Real Estate团队可能已经在多年获得数百万纽币利润。图源：NZ Herald

“炒房模式”正在发生演变

2021年，上述行为主要通过一个名为Akrish Properties Limited的公司进行，Prakash是该公司的董事。

该公司现已清盘，新西兰税务局声称其欠税180万纽币。

Prakash解释，公司倒闭是由于市场变化，并不影响他旗下的其他公司。

据悉，到了2024年，交易模式已经改变为一个“合作网络”：由不同投资者共同出资购房，收益按协议分成。

他表示，投资者提供购房首付款，而Hills Real Estate团队负责选房、转售，并给予投资者保底收益。

Prakash说：“我们给他们不错的回报，并签订协议，确保投资者无风险。”

根据NZ Herald的估算，通过“快速炒房”行为，78 Hyperion Dr的房产为Hills Real Estate团队带来了30.7万纽币的利润。图源：NZ Herald

不过，若不能在结算日（一般为三个月）前售出，Hills Real Estate团队通常会把房子转交给其他投资者，由其办理贷款持有，直到找到买家。

这种安排意味着Hills Real Estate团队需向持有者支付高额费用。

Prakash说。：“一旦走到这一步，就会出现大幅亏损。投资者会说：‘每个月我需要1万到2万纽币用于持有房产’。”

有时，为了分配收益，同一套房甚至会在同一天被不同关联公司之间反复买卖达九次。

尽管2024年的交易难度大，Prakash表示，如果除去中介费、法律费和税后还有1万到2万的收益，就应该“知足”。

“你如果不懂市场和且没有人脉，很容易出现亏损。”

对市场有何影响？

有人认为，Hills Real Estate团队的行为推高了房价并扰乱了市场。但Prakash否认了这一说法。

他表示，他们买入的是“低价房”，再以“市场价”出售。

“我们不会高于市场价售出，银行在放贷前都会要求买家提供独立估值报告。”

他强调，其团队会在交易前告知买卖双方，他们的目的就是“快速炒房”。

监管机构回应

新西兰房地产管理局（Real Estate Authority,REA）的首席执行官Belinda Moffat表示，只要满足相关要求，房产中介可以作为投资者或交易者参与房产交易。

她说：“短期内再次出售房产本身并不违法，但REA会关注参与交易的中介是否遵守了行为规范。”

她补充说，问题可能还涉及税务合规及公平交易，这由税务局与商业委员会监管。

有人欢喜有人忧

一些Hills Real Estate的客户对其表示满意，有人表示他们以“不错的价格”将旧房卖给了Hills Real Estate并可以再购入新房；也有人感谢其房源丰富、帮助他们找到了理想住所。

不过，也有人对Hills Real Estate团队的行为感到不满。

尽管监管部门的回应相对温和，Sarah仍对这种“快速炒房”的行为表示担忧。

她说，自己已经花了四个月找房，而被“快速炒房”的房产数量干扰了房价走势。

“本来就很难信任中介，这种事情更让人购房压力山大。”