【天维网援引Stuff消息】虽然现在全国租房市场房产短缺，但是奥克兰受欢迎的北岸地区的房东们却在挣扎找租客。

根据最新的Trademe房产出租指数，五月份新西兰的租房需求超过了供应需求。指数上说，4月份可供出租的房屋上涨1%，但是租房需求却上涨了5%。

但是Trademe的数据显示奥克兰北岸的情况却不一样：供应上升但是需求下降。

Trade Me房产销售的执行官Gavin Lloyd说，与6月相比，5月可供出租的房屋数量上涨了4%。与此同时，租房需求却环比下降了7%。

NZ Property Investors Federation的执行官Sharon Cullwick说，一些北岸的房东声称他们找租客太难了。

她说，有不少房屋从去年开始一直就在Trade Me上招租客都没招到。

“一个原因是一些靠近CBD的城市公寓建筑已经完成，一些人会选择搬到公寓”。

“另外一个原因可能是要的租金太贵了，跟市场需要不符。”

Trade Me的租房数据显示，五月的北岸和Papakura地区租金是$610/周，这是奥克兰最贵的地区了。这还是在租金同比降了2%的情况下。

Ray White Birkenhead房产管理领导人Linda Wong说，她团队没觉得招租是很难的事，但是房子的条件不一样，出租情况级差很多了。

她补充说，相对现代一点的房子，打理得好的房子，有不错的卧室、厨房以及浴室是不难找到租客的。

“但是一些陈旧的房屋，条件不行，是很难转手的。现在租客都很挑剔的。他们知道什么是好房子。”

Wong说，因为对好房屋标准和租赁法修正案的一系列改变，这些年租赁环境也在快速的演变。

“妈妈和爸爸这种管理自己房屋类型的房主，可能已经跟不上时代变化的速度了。如果房主的房产不符合条件，不能吸引房客，还有房租太高的话，那么房主就可能很难把房子租出去。”

Barfoot & Thompson的执行官Kiri Barfoot说，跟奥克兰其他地区相比，北岸并没有特别出现难找房客的问题。

但是她机构最近的季度租金报告显示，北岸房租的平均周租金是$645，这是奥克兰的第二高位(第一是东区)。

报告也显示，北岸房租同比仅增长0.3%，而奥克兰其他地区的房租已经上涨很多了。

她补充说，总体而言，性价比高的房子会吸引更多的人来看房，而比较贵的房子比较难找到租客。

“房屋出租的速度取决于房子的条件，现在一个房子要达到好的标准，这一点越来越重要，收取多少租金也很关键。”

Barfoot说北岸有很多新的房产开发，这也可能导致许多租客买房而退出租房市场。

“缺少移民也可能是原因之一。北岸一直很受欢迎，特别是一些搬到奥克兰的新移民家庭的欢迎。