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奥克兰新房平均面积首次缩水 房产开发方向变了?

作者: YU 日期:2018-02-19 16:28:34 阅读:  来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 YU编译】根据Homes.co.nz最新数据显示,2017年奥克兰新建房屋的平均面积第一次发生了下降,但是你可不要以为便宜的小house多了,而是因为……

新房平均面积下降

数据显示,2017年奥克兰新建房屋的平均面积为214平米,而2010时这个数字是221平米

而在此之前,全国的新房平均面积都是逐年递增的形势;

而且奥克兰的增速还要高于其他城市,2000年时期,这里的新房面积还只有194平米;

不过,奥克兰并不是第一个出现新房平均面积出现下降的地方;

Tauranga和基督城两个城市的新房平均面积近7年来一直处于缩水的状态。

真实原因

有些人可能会认为这代表市场上将会出现更便宜、更“小巧”的house;

遗憾的是,专家已经指出,奥克兰新建的独立house面积不仅没有变小,反而还在继续增大

那么新建住房平均面积为什么缩水了呢?

答案就是——公寓;

大量新建公寓把整体新房平均面积给拉低了……

对房地产开发方向的影响,专家意见也不统一

资深房地产开发商、Solution Street项目负责人Gary Gordon:

“房地产开发的规则正在发生变化,以后开发小型物业更为合适;以前的政策对小型物业开发的力度不够,现在奥克兰议会主打的Unitary Plan(统一计划)提倡更高质量和更紧凑的开发方式(create a higher quality and more compact Auckland)”

“我自己的公司已经决定将未来的业务重点放在‘小型住宅’上面,为首次购房者提供更多的选择。”

本次数据提供方Homes.co.nz的发言人Jeremy O'Hanlon:

高密度的经济适用房议会的Unitary Plan会在接下来的新住宅开发中有所体现。”

“过去的几十年来,新建房都会被视为高端房地产市场的‘奢侈品’,而最新数据的变化表明政府的新方案已经启动了。”

经济学家Shamubeel Eaqub则认为:

“这种趋势不可能持续太久,如果市场放缓,大规模地产项目的可用资金就会减少,这些所谓的高密度-中密度的住宅项目首先就会没钱了。”

“我认为大型独立式住宅依旧是今后房产开发的主要形式。”

 


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