【天维网记者 Jacky Su 苏梓威 采访报道】虽然新西兰遭遇了今年以来最大规模的德尔塔爆发，但房市却丝毫没有降温趋势。

大地被迅速拍卖、豪宅被热捧、集约化住宅项目越来越多……这样的新闻屡见报端。

“奥克兰是新西兰经济的‘发动机’，这座城市也会不断发展、开发，政府更是需要为未来的人口增长加速做好计划。”

天维网近期专访了Colliers住宅项目营销全国总监Pete Evans，他表示，在移民涌入、人口增长的前提下，新西兰房市会向高密度、集约化的方向发展，新房的建造和供应也会越来越多。尤其是在新西兰的最大城市奥克兰，这种现象会愈发明显。

集约化是未来趋势

“政府透露的风声，是希望在基础设施和便利设施配套的基础上，用更高密度的理念发展城市。在过去4年左右的时间内，开发人员也一直在这样做。”

Pete说，未来新西兰房市25、30年的发展愿景就是集约化，他也相信每个业内人士都会对此表示支持。

“政府不希望房价上涨失控，避免价格过度上涨的解决方案，是增加供应。政府也希望增加供应速度。”

他直言，大多数“爸爸妈妈投资者”在他们不再工作时，选择照顾自己的最佳方式，往往是建立房地产投资组合。

“人们一直在这样做，并将继续这样做，因为政府没有采取任何方式来更好地照顾老年人。”

新房建造会越来越多

建造新房，同样是增加供应总量的一种有效途径。

就在上周，奥克兰传统富人区Remuera一块3.1公顷的大地被成功出售，买家是一位来自中国的企业家。成交价未及此前坊间传言的“一个小目标”，但也达到了近7000万纽币。

天维网记者了解到，Colliers促成了这笔交易。其表示，买家打算在上述Remuera大地上开发“一个全面的、进行总体规划的住宅项目”。

当然，新房建造也并非一帆风顺，首当其冲的掣肘，便是建筑原材料短缺。

“新西兰房市长期都面临着供不应求的情况，大量人口想要来到这里。这是一个居住的好地方，所以人口流入不会停止。

“我们可以看到，在新西兰隔离邻居澳洲，悉尼的公寓市场发展已经非常成熟，这是30年来累计的变化，所最终形成的市场格局。现在，布里斯班也有了类似趋势，人们对公寓开始习惯，相比拥有一个后院，人们更能意识到距离便利设施近所带来的好处更吸引人。”

他以布里斯班的城市更新工作举例：“政府会思考如何重新开发一座城市，制定该地区的总体规划并进行咨询，确定工业、都市发展的愿景和计划。” 

郊区将成为“潜力股”

Pete介绍，新建筑是按照新的标准建造的，可以保持30年甚至50年的良好状态，而无需进行大量的额外维护。

他认为，此前提及的集约化趋势，在新西兰，尤其是奥克兰这一“超级都市”也会出现，但需要时间去消化。

“郊区中心的基础设施一直在改善，正在往更好的方向发展。”他直言，这些地方的配套还未至成熟水平，但却是部分投资者眼中的“潜力股”。

在Pete看来，未来教育资源能够跟得上，同样是集约化发展所需要重点考量的因素。

“它们的的确确处于增长阶段，未来的租金需求也会随之增加。”