【天维网综合报道】 新西兰一名女子因将租来的住宅用作“大型”冰毒制造实验室而被判入狱。日前，新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）发布裁决，责令其向前房东赔偿10万纽币的房屋除污及损失费用，弥补这位房主的损失。

涉案出租屋位于Totara Park墨菲路（Murphys Road）。来源：Google Maps

仲裁庭在裁决书中指出，这栋位于奥克兰的房产检测出的冰毒残留浓度，是该机构成立以来见过的最高纪录。

涉案女子Han Jiang于2024年3月搬入位于Totara Park墨菲路（Murphys Road）的一处住宅。

同年5月下旬，新西兰警方对这栋房屋实施突击搜查，在厨房发现了一个正在运行的“大型”秘密制毒实验室。

警方在现场查获了大量制毒设备与化学原料，包括：电热板、空气蒸馏器、玻璃罐、量杯、漏斗、一次性手套、呼吸防护装置、平底锅、导管、注射器及各种玻璃器皿。此外，警方还搜出了装在20升容器中的液体、20升甲苯、大量氢氧化钠（烧碱）、盐酸伪麻黄碱、冰毒结晶，以及124,835纽币的现金。

Han Jiang与同住该处的另一人Jiehong Ru随后承认了制造冰毒的指控，两人均被判处三年监禁。

“毒屋”检测残留超标数千倍

警方搜查几天后，房东对房屋进行了冰毒污染检测。检测结果显示，其中一个房间的冰毒残留浓度高达每100平方厘米3360微克。

房东、检测人员以及租赁仲裁庭均表示，这是他们有史以来见过的最高冰毒污染水平。根据新西兰相关标准，如果怀疑房屋被用于制毒，污染残留水平必须降低至1.5微克/100平方厘米以下才符合安全标准。

尽管房东随后进行了多次大规模且昂贵的清理与修缮工作，但由于“毒屋”标签的存在，房屋极难招租。

仲裁庭表示：“潜在租客因该房屋曾被用作冰毒实验室、遭遇严重污染且是犯罪现场而纷纷退避三舍。”

直到2025年1月，房东才终于找到新租客，随后试图将该房产上市出售。然而，市场反应冷淡，房东将其归咎于“冰毒房屋”带来的严重负面名誉影响。这栋房子在2025年11月重新挂牌出租，目前已再次租出。

赔偿额触及仲裁庭法定上限

这名房东随后向租赁仲裁庭提起诉讼，要求赔偿包括检测费、去污费、警方搜查造成的损坏维修费、房屋维修费、租金损失及电费在内共计163,374.55纽币的损失。

仲裁庭在裁决中认定，该房屋的污染程度处于“极端水平”。

裁决指出：“根据现有证据，我们认定该污染完全或实质上是由上述租户制造冰毒所致。作为污染的直接后果，房东支付了包括多次检测和清理在内的巨额去污费用。”

虽然仲裁庭事先安排了Han Jiang通过视讯方式参加法庭听证，但她最终未能出席。

最终，租赁仲裁庭裁定Han Jiang向房东支付10万纽币。由于法律规定租赁仲裁庭能够下达的最高赔偿金额上限即为10万纽币，房东最终接受了这一封顶赔偿数额。