【天维网综合报道】周三（7月15日），新西兰房地产协会（REINZ）最新发布2026年6月房市报告，报告显示，新西兰房市总体趋稳，但呈现南强北弱、多速并行的局面，全国中位数价格同比去年微涨0.7%至77万纽币，房屋销售周期对比去年同期缩短1天至48天。市场处于高库存、买方心态谨慎的状态。

图源REINZ

“市场整体持续呈现趋于稳定的迹象，但并非全国统一的趋势。” REINZ首席执行官 Lizzy Ryley表示。

南岛继续表现优异，坎特伯雷地区6月的销售业绩创下历史新高，而南地大区继续领跑全国年度房价指数增长。

相比之下，奥克兰和惠灵顿面临下行压力，正在经历连续29个月库存存量同比正增长的历史记录。“进一步凸显了新西兰各地市场状况日益分化的现状”。

总体而言，新西兰16个大区中有6个地区的房价中位数同比出现上涨，11个地区的销售额同比下降。

其中，奥克兰房价中位数同比下跌1%（经季节性调整后跌2.2%）至98万纽币，房价指数同比下降3%，对比巅峰时期下跌24.7%；成交量同比下降5.6%、环比大跌13.3%。

由于库存积压持续增长和成交量萎缩，奥克兰超过40%的房源处于滞销状态，市场平均销售天数已长达约49天。由于中低端联排别墅和高密公寓供应过剩，加上高利率环境，导致大量挂牌房源在拍卖市场流拍并陷入长期停滞。

惠灵顿房市目前与奥克兰高度同频，同样深陷“供过于求、去化极慢、全纽垫底”的滞销泥潭。虽然房价中位数环比虽然没有什么变化，但房价指数同比下降4.5%，对比巅峰时期下跌29.1%。销售业绩也相当差劲，成交量环比下跌16.8% ，同比下跌10.3%。

由于严重滞销，当前惠灵顿房屋的平均销售天数创下了自1992年以来的同期最长纪录——56天。这意味着目前在惠灵顿卖房，正面临34年来最漫长的等待期。

2026年6月新西兰房市关键数据（对比去年同期）：

• 全国房价中位数：770,000纽币（+0.7%）

• 全国销量：5,996（-2.9%）

• 全国房价指数HPI：3,553（-0.8%）

• 库存水平：34,761（+7.3%）

• 新增房源：7,942套（+4.3%）

• 预计售出天数：48 天（-1 天）

• 表现最佳的地区：西海岸，房价中位数为474,350纽币（同比增长12.9%）；坎特伯雷，房价中位数为710,000纽币（同比增长5.2%）。

REINZ表示，影响6月数据的主要因素有7月份官方现金利率 (OCR) 可能上调、持续的生活成本压力、较高的燃油价格，以及即将到来的大选等。

“一些买家在OCR公布前就提前做出了购房决定，而另一些买家则采取了更为谨慎的态度。由于OCR的走向已基本反映在市场价格中，抵押贷款利率也已相应调整，市场正持续适应更高的利率环境。”

新西兰房地产协会（REINZ）的会员报告称，买家依然保持谨慎，在做出决定前会花时间比较房产并评估自身承受能力。

“利率仍然是一个重要的影响因素，但它只是影响因素之一。影响市场信心的因素有很多，但我们没有看到任何单一事件促使买家或卖家突然改变策略。这种谨慎的态度使得市场保持相对稳定，尽管全国各地的市场状况仍然存在差异。”

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