【天维网综合报道】 租客入住后，房东的母亲竟然频繁、不请自来地闯入他们的生活空间，甚至有一次，直接推门走进了女租客与男友赤身裸体躺在床上的卧室……

近日，这起荒唐的租赁纠纷案在新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）尘埃落定，裁定房东方面赔偿租客1500纽币。

房东母亲被指“突袭造访”

这栋房屋位于基督城Upper Riccarton。案卷显示，该租约为期一年，始于2024年12月28日。入住时，租客们（共五位女性）均知晓车库将改建。房东的母亲Y*** Sin（下称Sin女士）担任该项目的工程经理，但她在法律上与该租约没有任何直接关系。

然而租客们表示，在长达一年的租期内，Sin女士“几乎无处不在”。绝大多数时候她都是突袭造访，且经常在晚上6点以后出现。有一次，她甚至直接闯入了一间卧室，而当时一名女租客正和男友光着身子躺在床上。尽管Sin女士否认了这一指控，但仲裁员表示更倾向于相信租客的证言，并直言“房东母亲闯入卧室的事件极其严重”。

该物业由房东委托的物业公司管理。该公司经理承认，Sin女士经常过去照看房子，包括打理花园。租客曾多次向物业经理反映Sin女士的行为，物业经理称自己曾致电Sin女士，明确告知其未预约不得擅自前往，在警告无果后甚至联系了Sin女士的儿子（即房东）。物业经理甚至一度建议租客：“如果她再来，你们就报警。”

除了隐私受侵犯，租客们还控诉房东未能及时维修房屋房屋设施，包括热水持续不足。

租客们以房东及其代理人严重侵犯其“静谧享受权（Quiet Enjoyment）”为由，向仲裁庭索要惩罚性赔偿。

裁定：并非故意伤害

虽然仲裁庭最终裁定租客胜诉，但仲裁员J Greene认为，房东母亲“似乎完全没有意识到自己的行为是不妥的”，但被诉方没有故意伤人动机，因此驳回了惩罚性赔偿的申请。

尽管五名女租客因隐私受侵犯和设施维修延误获得了总计2500纽币的补偿，但由于她们自身存在欠租及损坏设施的行为，两厢抵消后，在3520纽币的押金中，房东依法分走1372.53纽币，余下的2147.47纽币退还给租客。