【天维网报道 记者Jackie Shan】 近日，新西兰租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）针对一起涉及华人二房东与租客的纠纷案发布裁决。该案因二房东对租客生活实施限制、虚构理由终止租约以及将车库非法出租而引发关注。仲裁庭最终裁定二房东多项行为违法，租客称共获赔偿7,655纽币。

插座被安装定时器。租客供图

生活被“定时”：家电使用受限

这名租客给天维网来信称，其是一名在奥克兰生活的普通租客，希望分享自己的真实租房经历，为其他租客提供一些参考。

租客称其租金为400纽币/周。入住后，发现二房东（Head Tenant）对自己的日常生活明显过度干预。

这名华人租客表示，虽然合同中写明租金包含水电网费，但实际居住体验却如同一场“时间管理实验”。洗衣机被限制使用次数，洗衣机、洗碗机及空调等家电都被加装了定时器，强制规定所有设备仅能在晚上21:00至23:56之间使用。

案件细节涉及二房东诚信问题

案件中的细节涉及二房东的诚信问题。这位华人租客透露，在其回国期间，二房东声称可以帮忙转租房间，如果成功出租将免除相应租金。

“但临近出发时，对方改口称没租出去，同时仍要求我继续支付租金。”这位租客称，“后来我才得知，房间其实早已另行安排。”

租客称，由于未同意转租，最终那名租客（来自澳洲的女游客）被安置在车库中居住长达6周。

租客称，原本为期一年的租约，被二房东以“家庭成员搬回居住”为由提前终止。但事后发现，这一理由并不成立。“因为她在告知我们搬走之前已经和其他房客签订了合同。”

法庭裁决：二房东身份不可规避

这场纠纷的关键在于，出租方究竟是“二房东”还是“室友”。

在庭审中，二房东曾尝试以双方签署的是“室友协议”（Flatmate Agreement）为由，辩称仲裁庭无权管辖。

但仲裁庭裁定，由于二房东本人并不在该房屋居住，其法律身份等同于正式“房东”。裁决书强调，根据RTA第11条，房东不能通过签署所谓的“室友协议”来规避法律责任。

仲裁庭裁定，二房东最终赔偿包括：退还多收租金及押金；终止租约的惩罚性赔偿；其他违反《住宅租赁法》的罚金。

租客称获得的赔偿金额为7,655纽币。

仲裁文件称，为双方安排了普通话翻译和粤语翻译，隐去了双方姓名。

维权者：怀疑不合理时，就该认真对待

租客在分享经历时表示：“有些问题一开始看起来只是‘不舒服’，但如果不断被忽视，最终会变成‘无法接受’。当你开始怀疑某些事情不太合理的时候，也许已经值得被认真对待了。”

此案的判决再次提醒广大海外租客：在新西兰，即使面对的是二房东，只要对方不同住，租客就享有法律赋予的完整权利。保留聊天记录、合同及照片证据，是维权成功的核心关键。