【天维网综合报道】新西兰房地产市场正呈现出多年来对买家最有利的条件：房源充沛、价格平稳、贷款利率降低。然而，许多潜在买家仍在观望。数据显示，全国新上市房源同比增长10.9%，总存量超3.5万套，但买家活动并未同步跟上。

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根据realestate.co.nz的最新数据，市场对买家来说“已完全放开”，新挂牌房源数量大幅增长，总房源量远超去年同期，尽管价格小幅上涨。与此同时，官方现金利率（OCR）已从5.5%的峰值降至2.25%，降低了许多家庭的借贷成本。

ASB银行最新的住房信心调查也显示，，尽管人们对进一步降息和房价快速增长的预期有所减弱，但买家对当前购房条件的满意度仍处于15年来的最高水平。

上市房源激增，总存量突破3.5万套

随着卖家忙于准备房屋出售，11月新上市房源数量同比增长10.9%。总存量水平也高于去年11月，增长4%至35,345套。

realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示：“新西兰房地产市场对买家来说非常开放……价格保持稳定，但略有上涨。”

然而，在许多市场，买家的活跃度并未跟上存量增加的步伐。

买家等待“完美时刻”

Williams称，许多买家似乎在等待绝对的确定性后再采取行动。

“我们知道新西兰人难以应对不确定性，而且在经历了过去几年对许多人来说都很艰难的时期后，买家似乎在等待一个完美的时机，坦白说，这个时机可能永远不会到来。”

“但由于房价三年来保持稳定，且市场上房源充足，目前对购房者来说形势良好。购房最终取决于个人情况，但这或许是一个绝佳的入市时机。”Williams说。

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五个地区要价创下纪录

尽管全国平均要价在峰值时曾接近百万大关，但三年来大体保持稳定，自2022年以来未再突破90万纽币。

11月，全国平均要价上涨2.2%至866,474纽币，但这个总体数据掩盖了显著的地区差异。

与全国趋势相反，五个地区创下了新的11月纪录——Taranaki（730,409纽币）、西海岸（512,546纽币）、坎特伯雷（721,713纽币）、南地（559,269纽币）和中奥塔哥/湖区（1,546,260纽币）。

Taranaki是新西兰19个地区中唯一一个平均要价实现同比两位数增长的地区，涨幅达11%。

另一方面，Wairarapa（下跌7.1%至695,760纽币）、Manawatu/Whanganui（下跌3.2%至602,978纽币）和Coromandel（下跌1.7%至1,037,994纽币）是仅有的几个平均要价同比下跌的地区。

全国大部分地区新上市房源增加

2025年11月，全国新上市房源同比增长10.9%，其中三个地区——北地、Taranaki和Nelson & Bays的增幅均超过30%。

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Taranaki创下其有记录以来最高的11月数据，新上市房源增长33.1%至338套。相比之下，中奥塔哥/湖区（下跌10.4%）、南地（下跌5.3%）、惠灵顿（下跌1.2%）和霍克斯湾（下跌0.9%）的新上市房源均少于2024年11月。

怀卡托也“显著回归常态””，自2019年3月以来首次单月新上市房源超过1000套，而丰盛湾则自2018年11月以来首次新上市房源超过800套。

大部分地区存量仍处高位

全国总存量水平同比增长4%至35,345套，这表明总体而言，销售并未吸收全部新增供应。

吉斯伯恩（15.3%）和北地（13.5%）的存量水平同比增幅最高，而西海岸和奥克兰也呈现稳健增长，均上涨10.6%。另一方面，南地经历了最大的年度存量跌幅，下降16.7%；中奥塔哥/湖区（-12.0%）、奥塔哥（-6.7%）、坎特伯雷（-3.1%）、Manawatu/Whanganui（-2.2%）和怀卡托（-1.5%）的存量也同比下滑。

“谨慎乐观”中结束平稳一年

Williams表示，数据表明这一年正迎来一个相对平稳的尾声。

“随着2025年接近尾声，数据显示这一年以谨慎乐观、卖家信心重振以及买家选择更多为特点，并迎来了一个稳定的收官。”

Williams指出，购房者的基本面异常有利：房源更多、总库存更高、价格稳步温和增长，以及远低于峰值的官方现金利率（OCR）——信心指标也开始好转。

关键在于行动，而这正是就借贷能力、产品选择和风险评估提供有力建议之处，这些建议可以帮助潜在购房者不再等待“完美时机”，而是在形势对他们有利时立即行动。