【天维网综合报道】近75%的新西兰租房者对他们可选择的住房选项感到不满意。这是城市战略与规划咨询机构 The Urban Advisory 今日发布的《新西兰住房调查》（New Zealand Housing Survey）的主要发现之一。

研究显示，随着住房流动性不足和可负担性恶化，越来越多的新西兰人希望有更多元的住房选择，例如共同住宅（co-housing）、以租代购（rent-to-buy）、住宅合作社（residential co-operatives）、社区土地信托（community land trusts）以及共有产权模式（shared ownership）。

图片由AI生成。

主要调查结果包括：

-对替代性住房模式的需求强烈，其中共同住宅（co-housing）获得最高支持率（59%）。

-大多数租房者预计下一次搬家将出于个人选择，但近20%的人预计会被迫搬迁。

-近75%的租房者对当前的住房选择感到不满。

-53%的非房主表示他们没有买房的原因是“买不起任何地方的房子”。

错误的房子，错误的地方

报告显示，公众对多样化住房产品的支持度广泛。

这表明，开发商如果仍坚持有限的传统住房模式，可能错失创造新西兰人真正想要的住房与社区空间的机会。

新西兰人正越来越重视住房类型与产权形式的选择自由。这种跨越不同人生阶段的灵活性，被视为与住房总供应量同样重要。
然而，想要缩小居住面积的老年人、财政拮据的家庭以及希望拥有文化根基住房的群体，都缺乏可行的选择。

受访者支持的住房结构类型如下：

-共同住宅（Co-housing）：59%

-社区土地信托（Community land trusts）：29%

-住宅合作社（Residential co-operatives）：32%

-共有产权（Shared ownership）：23%

-以租代购（Rent-to-buy）：34%

-建造出租（Built-to-rent）：19%

新西兰的住房体系从公共住房到市场自有住房构成一个连续体，但实际上，在这两者之间的“中间地带”存在显著供应不足。
新西兰缺乏足够的辅助住房计划或社区居住形式，这不仅影响整体住房供应和租赁市场，也限制了许多人最终拥有住房的可能性。

这还意味着，如果人们买不起市场租赁或商品房，他们往往会被迫进入社会住房名单，而没有中间层次的选择。

The Urban Advisory的总经理Natalie Allen说：“这种有限的住房多样性导致许多新西兰人的需求得不到满足，特别是在住房连续体中的辅助住房领域。”

图源：Trade Me

“这一缺口至关重要，因为安全稳定的住房是实现积极社会和经济结果的基础。缺乏选择让‘消失的中间层’群体处境艰难，他们包括我们快速老龄化的人口、毛利族与太平洋岛民群体，以及维持城市运转的关键岗位劳动者。”

被迫的牺牲

近60%的受访者表示，他们为了应对不断上升的生活成本，不得不做出至少一项妥协或牺牲：

-推迟就医（24%）

-放弃家庭聚会或假期（24%）

-减少取暖或制冷（23%）

-放弃娱乐活动（22%）

-节省食物开支（例如不吃一餐）（21%）

近三分之一的受访者表示，他们为维持生活成本，必须做出三项以上牺牲。

租房者不打算买房的主要经济原因包括：

-买不起任何地方的房子（53%）；

-买不起想住的地区（41%）；

-房价不值（39%）；

-在为首付存钱，但生活成本太高（30%）。

租房者的处境尤其艰难：近75%的人对住房选择感到不满。

另一方面，虽然75%的房主“强烈认同”自己的住房稳定安全，但仅有30%的租房者有同感。

大多数租客预计下一次搬家是出于个人选择，47%计划在一年内搬家，然而近20%的人预计会被迫搬迁。

Allen 说：“这些数据揭示了人们住房体验之间的巨大差距。对一些人来说，住房流动性缺乏意味着他们被困在原地，即使他们想搬也动不了；而对另一些人来说，频繁搬家已成常态，原因在于缺乏负担得起、合适的住房。”
“这种不稳定对教育出勤、学习成果以及经济生产力都造成了深远影响。”

老龄化带来的挑战

对65岁及以上人群来说，对当前居住状况的满意度很高，促使他们强烈希望“原地养老”。

在75岁及以上的人群中，91%表示他们的住房“稳定且安全”，64%表示“打算永远不搬家”。
在65岁–74岁群体中，这一比例为37%。

虽然这种稳定性对个人来说是积极的，但也意味着更少的住房流向年轻家庭，尤其是许多老年人宁愿留在大房子里也不愿缩小居住面积。

“初步数据表明，当年长的新西兰人说他们想‘原地养老’时，真正的意思往往是‘在社区中养老’，也就是留在熟悉的环境和支持网络中，而非一定留在现有住所。”

“很多人其实愿意缩小住房规模并留在同一区域，但找到合适的住房选择非常困难。
我们发现，即使有经济能力的人，也只会在‘条件合适’时选择搬家。”

65岁以上受访者最希望周边具备的服务和设施包括：

-医疗服务：94%

-食品供应与超市：93%

-社区设施、公园与自然空间：各90%

-公共交通：83%

其他调查

-房主比租客更强烈地认为其住房“安全稳定”（75%vs30%）。

-优质联排住宅（townhouse）供应未能满足需求：59%的受访者愿意住联排房，但实际仅有36%的人居住在此类住宅中。

-超过40%的新西兰人在选择居住地时优先考虑社区特征，其中最重要的是防范犯罪安全性与靠近学校、公共交通等便利设施。

 Allen说：“人们想要的住房与实际被提供的住房之间存在巨大差距。这一缺口位于公共住房部门与私人市场之间。要弥合它，需要更灵活的政策支持与更多住房选择。”