【天维网综合报道】在经历了新西兰建筑业史上最为动荡的十年后，建筑成本终于显现稳定迹象。最新的QV CostBuilder数据显示，自2023年以来成本增长大幅放缓，2025年年度涨幅预计仅为1%，标志着行业正逐步摆脱新冠疫情带来的极端成本压力。

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新西兰QV全国成本顾问Martin Bisset表示，该行业已经摆脱了新冠疫情期间出现的价格急剧上涨。

“我们看到建筑成本自2023年以来趋于平缓，2025年的年度涨幅回落至1%左右。”Bisset说，“过去十年，建筑成本经历了大幅上涨，尤其是在2021-2022年，当时全球供应链中断，材料成本飙升。”

Cordell最新发布的建筑成本指数（CCCI）进一步证实了这一趋势，第三季度建筑成本仅上涨0.4%，低于第二季度的0.6%，显著低于长期季度平均增幅1%。年增长率也从之前的2.7%放缓至2%。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这种缓和表明“市场在很大程度上已经度过了2021-2022年后疫情时代的极端成本压力”。

“材料供应更加充足，工资增长趋于稳定，项目定价也更加可预测。”

部分材料涨幅仍高于通胀

虽然整体建筑成本有所缓解，但多种材料的价格仍远高于疫情前水平：

- 雪松护墙板的价格从2015年的每米17纽币上涨至2022年的64纽币，今年则回落至53纽币；

- Shadowclad外墙胶合板价格上涨110%，窗户材料上涨72%，钢板屋顶价格上涨76%；

- Radiata松木地板价格飙升122%，地毯和预拌混凝土价格分别上涨41%和43%；

- Radiata松框架材料上涨45%，胶合板涨幅最小，仅为12%；

- 建筑人工成本上涨约35%，略高于消费者价格指数（CPI）。

Davidson称，Cordell的数据显示建筑行业正在企稳，今年第三季度管道成本上涨7%，燃气产品上涨2%，而浴室配件下降6%，屋顶瓦和细木工制品保持平稳。

非住宅建筑成本（不包括教育类）在过去十年中上涨了42%，低于住宅建筑的增幅。

住房可负担性仍面临压力

尽管材料通胀放缓，但住房可负担性仍然面临压力。过去十年中，许多新西兰人的工资涨幅不到33%，远落后于建筑成本和生活成本的上涨。

不过，目前的建筑成本通胀已连续数个季度低于整体消费通胀，Davidson认为这代表行业进入了更健康的平衡状态。

“这种稳定性有助于开发商更有确定性地规划项目，并支撑建筑活动的稳步恢复。”。

Davidson补充说，展望未来，建筑成本预计将保持稳定，除非需求突然飙升或供应再度受扰，否则短期内不太可能重现快速上涨。