【天维网综合报道】新西兰Motu研究院与维多利亚大学最新研究显示，新西兰持续数十年的房价上涨加剧了代际分化，年轻租户与低收入群体面临更沉重的财务压力及生活满意度下滑，而房产所有者则通过资产增值获得更强消费能力，形成鲜明对比。

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这项基于新西兰统计局84,732户家庭数据的研究发现，当地区房价每上涨10%，租房者的非住房支出最多下降3.9%。

该研究探讨了货币和财政政策如何影响房价，进而影响不同住房权类型人群的幸福感。

研究者之一、经济学家Arthur Grimes表示，该项目融合了三个研究领域——货币政策、住房和幸福经济学。

“我们重点研究宏观经济政策如何影响房产价格，以及这些价格变化又如何作用于不同住房产权人群的福祉。”

2005至2021年间，新西兰房价涨幅高达142%，其中半数增长出现在截至2021年的五年内。

Grimes指出，这轮急剧上涨发生在移民低迷期，主要推力来自货币政策。

该研究报告将房价上涨归因于扩张性政策，包括新西兰央行在新冠疫情期间实施的流动性计划，这些措施使大量资金流入房市。

研究发现完全产权业主通过增强的消费能力获益，但其生活满意度未见提升。相较之下，贷款业主、私人租户与公屋住户的非住房支出均出现下滑——房价每上涨10%，三类人群支出分别减少1.6%、1.3%和3.9%。

分析同时表明，租房者生活满意度随房价上涨而下降，而房主群体的幸福感基本稳定。房价每上涨10%，租户生活满意度评分下降约0.045分——相当于失业对幸福感影响的四分之一。

Grimes表示，随着房价持续攀升，租房群体正不断遭受损失。货币政策助推了房价飙升，而新西兰资本利得税的缺位更是雪上加霜。

“通过改革税制推行合理税收，我们完全可以扭转现状。”Grimes强调，新西兰是经合组织（OECD）中少数未开征此税的国家。

这项研究得出结论，通过房地产市场传导的宏观经济政策，正在持续扩大不同住房产权群体间的福祉差距。当房主因房产增值获利时，无房群体正面临财务安全度与生活满意度的双重下滑。