【天维网综合报道】今日（10月14日），新西兰财政部长Nicola Willis对NZ央行计划“放宽住房贷款限制”的举措表示欢迎。她认为，这将让首次购房者更容易踏上置业之路。

新西兰央行今日宣布，正与各大银行就自今年12月1日起放宽贷款与价值比（LVR）限制进行磋商。

新西兰央行示意图

什么是贷款与价值比（LVR）？

LVR（Loan to Value Ratio）就是贷款与房价的比例。

假如你要买房：房子价值100万纽币，你自己掏20万做首付，剩下80万是贷款。

那LVR就是：贷款 ÷ 房价 = 80万 ÷ 100万 = 80%。

目前，新西兰银行新发放的所有自住房贷款中，只有20%可以借给首付款低于房屋价值20%的买家——也就是说，假如A银行这一阵子可以发放100笔房贷。央行规定，在这100笔贷款里，最多只能有20笔，借给首付低于20%的买家。

“放宽LVR”代表着什么？

现在，NZ央行提议将这一比例提高至25%，这意味着将有更多资金流向首次购房者。

同时，央行还提议，将银行可向首付款低于房屋价值30%的住宅投资者发放贷款的比例，从5%提高至10%。

央行表示，这项调整是在去年引入债务收入比（DTI） 限制后作出的。DTI规定贷款不能超过借款人年收入的几倍。

央行认为，DTI 的实施增强了银行体系的抗风险能力，因此现在可以适度放宽LVR限制。

Nicola Willis

Willis表示：“拥有自己的房子是新西兰人的梦想。放宽银行贷款额度限制，将帮助更多新西兰人迈出购房第一步。”

Willis补充说：“我期待看到央行与商业银行磋商的最终结果。”