【天维网综合报道】根据新西兰房地产协会（REINZ）今天（10月14日）发布的最新数据，9月，全国房屋成交量出现增长，但全国房价中位数同比下降了1.5%至77万纽币。

全国房价中位数同比下降了1.5%至77万纽币，在全国16个大区中，有10个大区的房价中位数同比出现上涨。

其中，奥克兰上涨了0.8%至97.8万纽币。其中西海岸和南地（Southland）创下新高，分别上涨了14.6%至44.7万纽币以及上涨7.8%至52.5万纽币。

REINZ的首席执行官Lizzy Ryley指出：“自今年1月以来，这是首次出现大区房价创纪录的情况，也是三年多来首次有两个以上大区同时刷新历史高位。这表明尽管全国整体仍趋平稳，但部分地区市场信心正在回升，当地供需关系及持续需求推动了价格上涨。”

图源：REINZ

数据还显示，9月，全国销售活动普遍回升，全国成交量同比上升了3.1%，达到6,346套。

共有11个地区的销量较去年同期有所增加，其中涨幅最显著的包括：西海岸（+56.0%，共39套）、马尔堡（+37.1%，共85套）以及尼尔森（+32.0%，共66套）。

从月度趋势看，全国销售活动略有上扬。但经季节性调整后，整体市场动能略显放缓，全国成交量环比下降了2.5%。

全国新挂牌量同比上升了1.3%至9,394套；若不计奥克兰，则上升了1.7%至6,068套。目前全国在售房源总量为30,721套，较去年增加了2.3%。

Ryley表示：“部分中介称，市场活动明显提升，首次购房者和自住买家仍是市场主力。近期官方现金利率（OCR）下调50个基点，预计将带动房贷利率继续下行，再加上春季旺季效应，业内普遍对春夏市场持谨慎乐观态度。”

奥克兰大区

9月，奥克兰房价中位数同比上涨了0.8%，达到97.8万纽币。北岸依旧是奥克兰房价最高的地区，房价为1,176,000。

报告指出，首次购房者、投资客以及自住买家仍是市场中最活跃的群体。

奥克兰房价在过去5年经历了明显的上升、高峰和回调。图源：REINZ

卖方对要价的预期正日益与买方可接受的价格趋于一致，反映出市场对当前房价水平的接受度正在上升。

Open Home的总体出席率良好，尤其是新挂牌房源。不过，新建房屋的参观人数有所减少。与此同时，拍卖现场参与度和成交率在本月都有所改善。

市场情绪与活动受到多重因素影响，包括房源供应增加、利率下降、市场乐观情绪回升以及季节性变化。当地房产经纪普遍持谨慎乐观态度，认为未来几个月买家信心有望进一步提升，从而推动销售量继续增长。

怀卡托大区

9月，怀卡托大区的房价中位数同比下降了3.9%至73万纽币，汉密尔顿的房价下跌了0.5%至75万纽币，陶波的房价下跌了6.6%至70.5万纽币。

Ryley说：“怀卡托大区各类买家群体都十分活跃。部分卖家在定价方面较为理性，但也有一些卖家——尤其是挂牌时间较长的——仍坚持原有要价，不愿降价。”

怀卡托大区的房价经历了快速上涨后，当前市场呈现平稳态势，这与市场情绪、利率变化以及供需关系的调整密切相关。图源：REINZ

“Open Home的出席人数不一，有些房源吸引了更多潜在买家，而另一些则选择以私人看房的形式进行。本月拍卖活动有所回升，拍卖销售房源数量和现场参与人数均出现增长。

买卖双方信心增强、预期春季市场将更活跃，以及贷款条件改善等因素，共同推动了市场情绪回升。

当地中介表示，未来几个月市场活动和销售量可能会继续改善，但具体情况仍取决于新房源的供应水平。”

丰盛湾大区

丰盛湾大区的房价中位数同比下降了1.3%至78万纽币，罗托鲁瓦的房价下跌了5.9%至56.7万纽币，陶朗加的房价下跌了3.9%至86万纽币。

投资客和首次购房者是该大区最活跃的买家群体。

整体来看，丰盛湾房产市场在经历高速增长后，目前处于稳定调整阶段。图源：REINZ

部分卖家在定价上表现理性，他们听取了专业建议，充分理解当前市场形势。新挂牌房源在上市初期的前两周开放看房活动热度较高，但随着销售周期推进，关注度逐渐回落。

市场情绪受到春季因素及利率下调影响而趋向积极，一些买家开始积极寻找价格更具吸引力的房源。

当地中介预计，未来几个月市场活动将保持稳定，并有望出现更多新挂牌房源。

惠灵顿大区

惠灵顿大区的房价中位数同比下降了3.2%至76万纽币。

首次购房者仍是市场中最活跃的买家群体，而投资客数量明显减少。

惠灵顿房产市场在经历高峰和调整后，目前处于相对平稳的阶段。图源：REINZ

部分卖家因季节性因素开始提高要价，但这一做法被认为脱离市场现实。新挂牌房源在上市初期开放看房活动的出席率较高，但通常在最初几次后就迅速降温。

市场情绪正受到联排别墅项目数量增加及挂牌房源激增的影响。不过，许多新上市的房产并未吸引到预期中的关注。

当地中介表示，希望库存水平在未来几个月有所下降，但买家面临的最大挑战仍然是现金流压力。这种供需动态预计将在短期内继续左右市场走势。”

坎特伯雷大区

坎特伯雷大区的房价中位数同比上涨了2.2%，达到70.5万纽币。基督城的房价上涨了2.9%至70万纽币。

自住业主和首次购房者是该大区最活跃的买家群体，当地中介报告称，来自投资客和海外买家的咨询数量有所减少。

坎特伯雷大区的房市在经历了一段时间的波动后，似乎正在恢复稳定。图源：REINZ

大多数卖家在定价方面符合市场预期，并受到市场报道的激励。不过，高端物业的卖家不得不降价以匹配买家需求。

乐观情绪上升、房源充足导致买家缺乏紧迫感以及卖家积极入市等因素共同影响了市场情绪。

当地中介谨慎预测，到年底可能出现一波“春季购房潮”，带动成交量回升，但这仍取决于上市房源数量及其是否会持续增加。”

奥塔哥大区

奥塔哥大区的房价中位数同比上涨了2.2%至70万纽币。但尼丁的房价上涨了2%至61.5万纽币。皇后镇的房价上涨了13.7%至152.3万纽币。

在皇后镇，首次购房者依然是市场中最活跃的群体，尽管投资客对当地市场保持谨慎乐观，但咨询量也有所增加。

过去几年，奥塔哥大区的房价呈“涨涨跌跌”的趋势。图源：REINZ

多数卖家的要价预期仍高于市场水平。春季带来了更多房源上市，Open Home的到访人数也有所上升。随着利率持续下降，买家的咨询量进一步增加。

虽然整体变化仍较为温和，但市场信心提升、就业机会增加及谨慎乐观的氛围共同影响了市场情绪

当地中介预计，未来几个月咨询量与成交量将会继续上升。他们表示，当地市场显然已经走出了冬季的低迷期，如果利率进一步下降，市场活动或将更加活跃。