华人房东地毯大面积被狗尿 官司打到高等法院

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   奥克兰一名房东经过多轮诉讼，终于赢了索赔官司，奥克兰高等法院做出裁决：租户向他支付1万纽币更换地毯费用。调查发现，这位租户“任由”两只贵宾犬在地毯上小便，给房东造成损失。

原文：Auckland tenants must pay landlord for 'intentional' damage caused by urinating poodles

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据报道，这名房东名叫Gary Guo（华人姓氏），他的出租房位于奥克兰的Titirangi。Guo称，租户夫妻任由两只贵宾犬“很长一段时间里”在房子的多个房间排泄，造成不小的损失，地毯需要全换。但租户夫妻Grant和Lara Korck称，他们在入住之前就训练两只狗狗不要损坏屋内设施。

Guo在索赔无果后，开始了长时间的法律诉讼，此案历经多次开庭。最开始，租赁仲裁庭做出有利于Guo的裁决，认定Korck夫妻应该承担给房屋造成的损失，但后者上诉到地方法庭，随后仲裁庭的裁决被推翻，法官认为地毯的损失并非有意造成，而且租约中房东同意租户带狗入住，租户不应该承担责任。Guo不服，向奥克兰高等法院上诉。

本月初，高等法院法官Tracey Walker做出裁决，认定地方法院法官裁决不当。

调查发现，Korck夫妇签了为期一年的固定期限租约，从2017年4月开始，但当年12月就取消了租约。高等法院判决称，Guo最初不愿意接受带宠物狗的租户，拒绝了Korck夫妇。但后者告诉他，这两只狗都经过良好的训练，并在邮件中表示他们会承担清理地毯的费用。Guo才同意将房子租给他们。

“我们每半年会对地毯进行专业清洗，每天我们会早晚两次遛它们（两只狗），不会弄脏屋子，它们都经过室内训练。”Korck夫妇在入住声明中写道。

奥克兰高等法院   资料图片

Walker法官认为，第一次弄脏地毯可以认为是不小心，但从大面积的污染来看，租户明显让两只狗在屋内随意排便。

Guo表示，如果地毯上有一两处宠物污渍，他可以接受，但从屋内的情况来看，这两只狗可以随意在室内小便，而且持续了相当长的时间。Walker法官也支持了他的看法。“可以合理地得出结论，狗在屋内便溺几次之后，Korck夫妻本可以做出改变，避免进一步损害，但结果并不是这样。”她说。

Korck夫妇则承认狗狗确实给地毯造成污染，但他们不是故意的。

在此案最初的裁决中，租赁仲裁庭也支持Guo的诉求，认为Korck夫妇带有主观故意。

最终，高等法院推翻了地方法院的裁决，恢复了仲裁庭的裁决，要求这对夫妻赔偿房主1万纽币，同时从他们的房租中扣除1000纽币，另外支付1180纽币的法庭费用。但对Guo提出的更换地毯造成的租期损失不予支持。