首页 > 新闻中心 > 纽澳新闻

谁是是全球房价涨幅之冠？

作者: Elton 　日期:2021-07-10 09:15　阅读: 　来源:原创　

分享到：

邮箱：news@skykiwi.com

【天维网 Elton撰写】

最近公布的一个全球城市住宅指数显示，截止到2021年1季度，首都惠灵顿的房价对比去年同期涨幅高达30.1%，这让惠灵顿成为全球城市涨幅榜第三位，而在去年，惠灵顿以7.6%位列第32位。

全球涨幅之冠

在这个指数里，使用的对比单位是本国货币，位列第1，第2位，第4位的都是土耳其城市，但土耳其货币里拉的汇率在去年一年中对全球主要货币大约下跌了30%，土耳其国内的通胀率也达到了14%，所以从实际意义上来说，这第1，2名都不怎么名副其实，真正的涨幅冠军是惠灵顿。新西兰另一个大城市奥克兰也位列高位，以2020-2021年度19.6%的涨幅排名11，而2019-2020年度同期奥克兰涨幅为2.1% 排名101。

377066376970984

全球城市房价从2009年以后一直都在上涨中，只是涨幅每年都不同，但在去年，涨幅创下了2007年以来的最大，有43个城市涨幅超过10%。

818388070846357

下图显示了2021和2021年的地区年度涨幅变化。

7684365119934

房价上涨的动力不外乎各国政府在不断印钱，尤其是在去年，为应对疫情冲击，各国已经近乎于进入无限制的状态。让人意外的是，对比全球前10大主要经济体，新西兰货币宽松从基于GDP和资产负债表比例上来看，是这么多主要国家中最多的。那么新西兰房价涨幅冠绝全球是一点都不意外了。

在下面2个图中，RBNZ是新西兰央行，Fed是美联储，Boc是中国央行，ECB是欧洲央行。

236515391526225

769866602949697

另一个问题是供应，新西兰的2大城市一直以来面对住房短缺，根据Realestate.co.nz的数字，在刚刚过去的6月，惠灵顿仅仅售出了720套房子，对比去年成交下跌了14%。而奥克兰在售房屋仅为6249套，对比去年减少23.3%。

255685092042130

也有一些迹象显示，全球范围的地产上涨即将告一段落。比如加拿大最近2个月的销售放缓，美国的房贷申请数量也回到了疫情前，这可能说明疫情带来的市场扭曲接近结束。但考虑到供应因素，新西兰的上涨仍旧还没有完全结束的迹象，比如QV刚刚在6月发布报告显示新西兰全国的房价连续2个月涨幅变小，但仍旧还在增长。