【天维网综合报道】几年前，新西兰的房市火爆异常，但现在情况有了变化。最新数据显示，在截至2月的一年里，新西兰房产交易量仅为60859套，为近40年以来的最低水平。

CoreLogic NZ的Housing Chart Pack图表显示，今年2月份新西兰全国房产销售量约为4100套，挂牌量比去年同期增加了16%。

从销量上来看，去年2月至今年2月，新西兰房产销量创下1983年以来最低水平。而今年2月份的销量则创下1981年以来同月份最低。

CoreLogic NZ首席经济学家Kelvin Davidson表示，上述数据反映了近期新西兰央行不断加息和不断收紧的贷款政策所带来的结果。

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“考虑到目前失业率依然较低，因此卖家因失业而卖房的情况较少，所以很少有卖家急于出售他们的房子。“Davidson说，“另一方面，那些已经获批贷款的买家们也知道，他们可以再观望一段时间，因为房源很充足且房价在不断下跌。”

畏缩不前的首次购房者

Davidson说：“有迹象表明，一些首次购房者正在退出市场，现在只能猜测有两个原因。第一，他们可能认为房贷利率已经到顶，因此不愿意现在贷款购房。第二，他们可能在等待房价进一步下跌。“

“无论原因如何，今年2月，首次购房者的购买份额小幅下降。”

数据显示，今年2月份，首次购房者的购房数量占市场的24%，“换房”的买家占房产销量的27%。

“有趣的是，上个月大约15%的交易都是由拥有多套房产的投资买家们完成的，这是一个创纪录的数字。”Davidson说道。

2月房价继续跌

2月份新西兰全国房产均价再度环比下降1%，同比下降8.9%，比3个月前下跌了1.5%。

Davidson预测称，社会各界目前对经济衰退的预期表明，房价可能将在今年年底触底。

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他说：“若房贷利率开始下降、净移民数继续呈现上升趋势且投资者们开始再次看到房市的价值的话，那么房价将在今年年底触底。”

“若人们想要房价在今年年底触底的话，还有一个关键点便是，就业率要继续保持高位。但可惜的是，就业率仅会随着劳动力的不断增加而减少。“Davidson说，“这应该将在一定程度上造成房价的下跌。”

数据显示，今年2月份，惠灵顿大区的房价跌幅依然是最高的，从峰值下跌了近20%。而基督城大区仅比峰值下跌4.7%。

除此之外，今年2月份，奥克兰大区的租金也以年度0.8%的降幅下降至每周583纽币，而惠灵顿大区的租金则以3.7%的年度跌幅下降至595纽币。