在新西兰租房子，这些忌讳你一定要了解

【天维网援引newshub消息  Jackie编译】   租房子，是大多数初到新西兰华人的第一选择。就新西兰本地租房市场来说，还是有一些约定俗成的规矩。如果租户不熟悉，可能会招致房东的反感。最近，新西兰媒体就总结了一些租户容易踩的雷，能避免尽量避免。

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1.不付租金

“租户不付租金，最容易招致房东的反感，也是房东向租赁仲裁庭投诉的最主要原因。”新西兰房产投资者联合会首席执行官Andrew King说，租户可以将支付日期设定为自动支付，取代手动支付，避免延期的情况。

“如果租户预算状况良好，账户里始终有钱，可通过定期付款的方式支付租金，并避免过高的银行手续费。通常情况下，将租金与发薪日关联起来比较好。”

King说，大部分房东都喜欢租金两周一付，如果你两周发一次薪水，可以在租期开始时将发薪日设定为付租金的日期，这样就不会有麻烦。

2.损坏房屋

房东最讨厌的第二个问题，是租户损坏房屋。King称，有一次房产经纪人收取租户（一家三口）的磅金支票，租户入住后住了三个星期，不仅没付房租，还把房子弄得乱七八糟，支票也被拒付。最后中介不得不将租户赶走。

King还讲述了另一个令房东气愤的遭遇。一名带着4个孩子的单身妈妈租了一套房子，她靠福利养家，和房东关系也不错。“她在屋子里贴满了海报，包括门上。她搬走后不久，我们发现这些海报原来是为了遮挡被损坏的部分，8个房门有7个被拳打脚踢破坏，都需要更换。”King说，“保险公司现场查看后，认为每次破坏都是单独发生的，超出了索赔范围，所以我们没有得到索赔款。”

3.不向房东反映房子的问题

有些房损并非租户故意造成的，却给房子造成不小的损失。

“有一次，一栋出租房的洗衣机水龙头漏水，如果租户及时提出来，很容易就修好了，也不会造成任何损失。”一位房东说，“但由于租户没有及时反映漏水的情况，我们知道的时候地毯已经被水泡，只能更换。”

King建议租户，如果发现房子有问题，一定要及时告诉房东。“房东会让房子保持良好的状态，并及时修复出现的问题，而不是让问题变得严重时，才付出昂贵的代价去维修。”

“房东乐意听你反映问题，不会当成一种负担。”他说。

4.不及时打扫房屋

一位房东称，他在租户入住前都会把房子打扫干净，“我们会确保房子里面绝对一尘不染，甚至用牙刷清洁淋浴器。”他说，“每次租客退房，虽然他们说已经清洁了房屋，我们还是会重新清洁一次。”

King建议租户保持房屋清洁，应该将出租房视为自己的家，与房东建立起良好的关系，后者也乐于接受他们提出的新要求，比如添加新的设施，同时降低涨租金的概率。

5.结束租约不提前告知

如果想结束租约，无论房东还是租户，都需要提前书面通知对方。在新西兰，租户结束租期需要提前21天书面通知房东，反之，房东要提前3个月书面通知租户。

虽然大多数租户都很清楚自己什么时候搬出去，但有些人会忽视礼貌的做法，只按照法律要求的最低时限通知房东。

“有一个租户提前3个星期通知房东，圣诞前一个周末搬了出去。这时候房东很难找到新租户，压力不小。”一名不爽的房东说，“如果提前通知的时间在3个星期以上，我们会很感激。”