“美掉下巴”的皇后镇豪宅：别问价格，问了也买不起！
日期:2018-03-26 06:47:59 阅读: 来源:天维网编译
【天维网编译 据Stuff消息】在最贵的皇后镇，那里的“菁英街区”（Elite Streets）长啥样呢？当地的房产中介说，皇后镇“菁英街区”卖点主要是美景和隐蔽，很多都处在自然保护区内，景色美得“惊掉下巴”。
新西兰媒体Stuff对新西兰几大城市“菁英街区”都进行了调查，此前已经公布了奥克兰、惠灵顿和基督城的菁英街区的调查情况。
前情回顾:
那么以昂贵奢华为代名词的皇后镇，其菁英街区有何特点呢？
皇后镇热门的豪华住宅多以惊艳绝妙的群山碧湖为背景，当地的菁英街区和菁英们的“钱包”有直接关系。和其它城市的菁英街区不同，皇后镇的许多高级住宅所处的街道可能并没有名字，价格也都超出一般消费者的预算。
高力国际的中介Hugh Clark表示，皇后镇这一点很特别，“在这里更多的是看街上有这套房子，而不是看这条街本身。但是这里也有一些街区也是所谓的菁英街区，备受追捧。”
根据Homes.co.nz提供的房屋估价显示，皇后镇湖区平均房屋价值是1,116,673纽币。其中皇后镇房价中位数最高的5条街道都位于郊区，占地面积至少1公顷。（该调查的范围扩展到Wanaka）这些街道包括：Speargrass Flat的Hunter Road（$4,594,416），Arrowtown的McEntyre's Lane($3,806,949)，Speargrass Flat的Mooney Road, ($3,703,109)，Wanaka的Sunrise Bay Drive, ($3,009,831)， Arrowtown的Malaghans Ridge, ($3,008,393).
皇后镇豪宅面面观
位于Closeburn Hill的住宅就是一个典型的例子，这里的住宅以极好的私密性和美妙绝伦的美景而出名。这些街道都没有名字，每一栋住宅都有自己私人的进出通道，每栋住宅占地大约5公顷，但是从这里去镇上也只有12分钟的车程。
Closeburn Hill的住宅（一共只有27栋）通常售价是300万-700万纽币之间，但去年一栋763平方米的森林小屋风格的住宅卖出了2400万的价格。据称是被新西兰最富有的亿万富翁Geame Hart买走了。
另外，当地房产中介一致推荐的另一处菁英街区是位于Queenstown Hill上面的Belfast Terrace这里的卖点也是景色：无敌的湖滨景色和群山，这里看到皇后镇最美的Walter Peak、Cevil Peak Stations和Remarkables山峰。最近这里出售的一套unit价格就有20万纽币。
豪华地产中介Terry Spice也提到了Pinnacle Place的Peak gated community那里的住宅，和Belfast Terrace平行，市场估价2350万纽币。中介认为这个物有所值。
另外，Kelvin Heights的Loop Road，Lake Hayes，Wyuna Preserve，Jack Point，Millbrook也是很热门的菁英街道。其中Jack Point位于自然保护区内部，中介表示自然保护区的房屋售价都要在500万纽币以上，而且这里除了无敌美景之外，还靠近一个国际高尔夫球场。
中介还提到了位于皇后镇和Arrowtown之间的Dalefield区域，包括：Mooney Road，Slope Hill Road，Lower Shotover Road，Mountain View Road，Speargrass Road。还有Frankton的Lake Street，Bendemeer以及Aspen Grove都是热门区域。
中介表示，这些高端社区各有自己的优势，而置业者的眼光也不一样，有的人喜欢郊区的孤立感，有的喜欢高尔夫球场，有的则是因为喜欢皇后镇。但是人们购买豪宅普遍考虑的就是其高端的定位、美丽的景色还有绝佳的隐蔽性。
到底是谁在买这些豪宅？
Clark表示豪宅市场上现在既有国内买家也有海外买家。但Sotheby发现这些高端房产九城还是被国内买家买走了，剩下的一成有一半是被澳大利亚买家买走，另外一半则是被海外买家成交。海外买家购买这些房屋通常当“度假别墅”，而国内买家则会长久居住。
许多来自澳大利亚布里斯班和悉尼的买家对皇后镇的度假屋非常热衷，因为从悉尼到皇后镇仅要2.5个小时的飞机就可以抵达。
卖出一套豪宅要多久？
据房产中介表示，房屋成交的时间取决于房屋的价值，价值越高的房屋市场也就越小。拿一栋500万纽币的住宅举例，通常需要1年到1年半的时间才会售出。而售价超过1000万纽币的房子就更需要耐心。但卖家通常并不介意等待，因为他们用了3年的时间设计和建设房子，所以他们很开心等到对的买家再出手。
许多买家对特定的街道情有独钟，他们会和中介打好招呼，如果那些区域有房子出售就联系他们。而最近几年高端房产市场比前几年更活跃。中介表示，这种房源并不多，所以如果一套好的房子放出来，价格合适的话会卖的很快，而且高端房产一般都是私人协议出售，不会走竞拍。
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