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租金猛涨、房源短缺！惠灵顿找房难如登天

作者: Phoebe 日期:2018-02-02 08:29:50　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网援引RNZ消息 Phoebe编译】最近，新西兰全国范围内的租房市场都呈现出供不应求的紧张状况，惠灵顿的情况尤为严重，房租有望刷新纪录，租客们却依然找不到合适的住所。

Muskaan Arora带着女儿生活在惠灵顿北边的Johnsonville，她最近四处奔波焦头烂额，想找 一个面积不太大、比较整洁的公寓住进去，因为她之前的房东一下就把周租金涨了100纽币，让她实在接受不了。

然而，找房的过程很不顺利，不是房子不合适，就是房主不愿意把房子租给像她这样带小孩的父母。Muskaan Arora就这么眼看着Johnsonville的房租都涨了起来，一套普通公寓的周租金已经涨到了300纽币。

William Potts也是郁闷的惠灵顿找房族，他和女友俩人已经花了两个多月的时间想找一栋2居的房子。为了能有个安身之处，他们俩把搜索范围扩大了不少，从市中心到北边郊区，连Hutt Valley的出租房都没放过，还愿意每周出550纽币租金，哪怕是找个室友合租都行，却依然一无所获，只能离开惠灵顿回Hawke's Bay了。

大学生们在惠灵顿租房市场上也频频铩羽而归。今年读大三的Natasha Tziakis想和男友找一栋3居的房子，与另一对情侣一起住，每天几个人都忙忙碌碌，不是在找房看房，就是在找房看房的路上。

他们在Mt Victoria看过一套房子，楼下一层有3个卧室可以住，但这个又潮又湿还发霉的地方每周租金要735纽币，往南一点的Newtown也有类似的3居，房子干净整洁不少，每周租金则要650纽币。

房东们对租客们的热情最有体会。Chris Arcus在Johnsonville有公寓要出租，结果他的广告发出去没几分钟，手机就被求租短信给挤爆了，“现在人们找房实在是难如登天，好多带着孩子的父母都排队等着看房，我真希望自己有一栋公寓楼能让他们住进去。”

上个月TradeMe房地产频道负责人Nigel Jeffries就提到过惠灵顿紧张的租房市场。据他透露，惠灵顿供不应求的状况与其他地区相比尤为突出，而且这种情况预计还会进一步恶化下去。

从全国范围来看，从2016年底至今出租公寓的数量已经减少了一半之多，租金上涨了2.2%。而在惠灵顿地区，出租房数量更是少到可怜，只有原来的30%，可房租却上涨了6.7%，今年1月房租涨势依旧，很有可能创下历史新高。

通常情况下，1月是出租房屋大量上市的时间，但今年情况发生了变化。根据Realestate.co.nz的数据，2017年1月惠灵顿有247个出租房源，而今年1月，只有195个，平均房租还从每周555纽币上涨到了573纽币。

Manage My Property公司在惠灵顿、Kāpiti Coast和Hutt Valley地区都设有办事处，公司老板Richard Horne对租房市场的紧张现状进行了解读：“租客们不像以前那么喜欢频繁地换住处了，他们更倾向于在一个地方长期住下去。目前房价居高不下，大批房东都选择直接卖掉房子而不是出租出去，我们公司管理房产的业务为此都受到影响了。”

他表示，市场紧张情况异常严重，这从TradeMe的租房频道数据就能看出来。上次他去看了一眼，结果发现新西兰全国各地只有9300个房源可供出租，这实在少得有点离谱。

从今年1月1日开始，政府发给学生们的津贴和生活费贷款都增加了50纽币，这似乎给房东们涨房租提供了理由。惠灵顿中区议员Grant Robertson特意在Facebook上请大家积极曝光趁机涨房租的无良房东，结果反响热烈。

正式投诉多达数百起，有的房客抱怨房东一下就把房租涨了90纽币，有的房客直接就被房东给赶出了家门，然后看着自己的住处被以更高的价格出租出去。Grant Robertson表示，房东涨房租是可以的，但这得在法律允许范围内，他们会对这些被投诉的涨租行为进行调查。同时，政府也在研究《住宅租赁法案》，看是否能在租客维权，明确房东义务，缓解房租上涨以及取消中介费等问题方面有所作为。

住房紧张问题获得了政府的重视，KiwiBuild计划在未来3年内修建16000栋住房投入市场，其中就包括惠灵顿的一批住房，惠灵顿市议会也有计划要建造更多的社会保障性住房，政府的国有住房增建措施等最终都会对缓解供不应求的紧张状况发挥积极作用。

对于政府通过的《健康住宅保障法案》给出租房设立了最低标准，投资者Matthew Wright认为，法案的目的是好的，但会让房东的成本增加，愿意出租房屋的人越来越少，再加上保险、消防等支出费用的上涨，最终反映在房租上也还是要由租客来承担的。


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