工党欲打击投资新政出炉 欲取消投资房“负扣税”
作者: gg、Leon 日期:2017-05-16 06:29:59 阅读: 来源:天维网编译
【天维网5月16日报道，援引Stuff消息】工党将对那些以租养房的投资者们“开刀”了，他们计划取消这些人用房屋各类开销抵消收入免税的政策，此举将使投资者每年多交1.2亿纽币的额外税款。
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工党此前曾宣布一项房产新政，称将逐步取消房产投资者以及房东的税务减免，以打压房地产投机行为，帮助购房者与房产投资者“对抗”。
但这项政策招致了房地产协会的抨击。地产协会首席执行官Ashley Church表示，工党使用“炒房党”来形容投资者是不恰当的。
“投机者的定义是对社会（秩序）的一种破坏，但他们在市场上的时间非常短暂。一个炒房客买房，少则几天，多则几个月就会把房子转手卖掉。这与真正房产投资是截然不同的。”
而工党则认为，目前国家党政府最薄弱的一环就是对房市调控不力，因此也将这个点作为大选前集中攻击的点。
工党党魁Andrew Little日前在惠灵顿的工党大选年年会上发表讲话，抨击国家党政府解决不了房市问题，并给出了自己的计划。
除了此前提到的在10年内建设10万套可负担住宅，并且禁止外国人买任何现房外，工党还希望处理掉一个负扣税“退税漏洞”：房东的投资房租金收入如果没有高于这套房的贷款利息部分，那么在个人报税时，房东可以将这部分亏损冲抵到个人收入当中进行退税。在过去房价不高的年代，这是一种“合理避税”的行为，但在房地产市场十分火热的今天，这就变成了一个“税务漏洞”。
Andrew Little表示，这个“漏洞”每年带来的税务损失高达1.5亿纽币，如果工党执政，他将用这笔钱来补贴家庭取暖。工党认为这一“漏洞”是促使投资者多买房产并且租出去的原因之一，也是导致房源短缺的一大原因。
国际货币基金组织以及新西兰央行行长Graeme Wheeler此前都建议政府就这件事上采取一些举措，但总理Bill English上周曾表态，国家党并没有这个计划。
工党表示将在五年内解决这个问题。“我们要堵住这个漏洞，这个时代（合理避税）过去了。”Andrew Little说，“这事事关那些大炒房客，他们每年都要套现几万纽币的纳税人的钱。”
Little最近曾对媒体表示，在奥克兰，七分之一的房产投资者拥有5套以上的房产。他认为，正是这些人挡住了首套房买家的置业梦。
而上周六，工党财政发言人Grant Robertson及工党副党魁Jacinda Ardern在国会发表演讲。Robertson承诺，如果工党当选，工党政府将基于每一个人公平的机会、在其第一个任期内会将失业率降到4%，并且建立税收审查制度，让税收更加公平。
负扣税是指一种避税的方法。它的工作原理是，当您借钱去投资房产的时候，如果您借钱的成本大于您用这笔钱所得到的投资收益，那么您就在赔钱经营，这样一来您的投资损失就可以从申报的收入中扣减掉，从而抵减应税收入。
在新西兰，采用负扣税进行投资的人有很多。值得一提的是，房产的费用不仅仅包括按揭贷款，还有各种维护费等等。
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