本期天维投资，财哥带你关注与房市息息相关的两大重要报告。第一份报告，昨天晚上发布——CoreLogic的新西兰房价指数 (HPI) 。作为衡量新西兰房地产价值变化的最完整和最有力的指标之一，该指数显示新西兰全国的房地产价值在10月份，经历了预期中的小幅反弹，当月整体上涨2.1%。相比9月的1.4%月度增长率，这一数字有所提高，也是六个月来首次出现房价的加速增长。另外一份重磅报告，会在待会发布。据测，住房愈演愈烈的不可负担性将是这份报告的重点。它，便是每六个月，央行就会发布的金融稳定性报告（Financial Stability Report ）。对了，还有一个重要数据，也将在今天发布——新西兰失业率。预计这一数字会降至2008年全球金融危机爆发以来的最低水平。具体来说，央行发布的报告探讨“新西兰金融体系的稳定性和效率”。在前一次五月份发布的报告中，央行“搅动了”对房价的担忧。经济学家Cameron Bagrie周二在AM Show上称，房价进入一个“不可持续的地带”。
“八月份的货币政策声明中说得很明白，房价已进入不可持续轨道，行长当着财政与开支特别委员会的面也是这么说的。我觉得这一次的报告会加码。”根据REINZ的信息，十月份房价中位数已经达到795000纽币，相比起九月份的历史记录850000纽币来说，略有下滑。“房价一直在涨，但现在通胀已经到来，利率也在涨，所以我觉得未来两三年房市的曲线可能会有所不同。”政府似乎想要不断用“无形之手”调控方式，但市场却丝毫不买帐。以下，是新西兰主要中心的房价波动数据，各大城市房市走向全线飘红：
CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall说：“月度增长率的加速，可能是由与德尔塔疫情相关因素造成的，包括供应再次收紧，而住房需求却仍然很高。”新西兰的四级警戒设置于8月18日开始，在全国范围内实施了两周，并在奥克兰持续了五周，对总房源产生了显著影响。在此期间，已经很低的市场供应量进一步下降，虽然此后库存水平开始回升，但势必将对价格造成新的上行压力。”Goodall说。再来看看全国其他地区的房价走向，同样几乎全线飘红，只有个别例外：
“与此同时，对住房的需求似乎受到的影响较小。对房地产市场的信心仍然很高，虽然市场仍然面临信贷条件收紧、负担能力恶化和利率上升等压力。具体而言，央行规定商业银行将LVR高于80%，也就是首付低于20%的银行贷款规模，限制在所有银行新增贷款的10%。此前，这一数字为20%。此外，标准的1年期固定抵押贷款利率已经比7月份高出了100个基点，而随着官方现金利率 (OCR) 预测在未来九个月内稳步增长，借贷条件只会变得更加困难。“央行将发布一年两次的金融稳定评估报告，其中可能会列出实施债务收入比 (DTI) 限制的咨询期。上周，BNZ银行宣布了将部分借款人的DTI上限调整为6，如果这一政策在所有银行实施，将影响全国四分之一的首次购房者。”Goodal说。就在今年7月，CoreLogic还预测，任何DTI限制都不会在今年实施，而央行也不太可能引入这一限制，因为市场在降温。10月的房价指数显示，最近新西兰每个主要中心的房价都明显上涨。汉密尔顿的价值增长在本月略有放缓（3.7%），但近期月度数据相对有所波动，9月的增长率（5.2%）不太可能持续。陶朗加的平均房价在10月上涨4.3%，在过去三个月中上涨了9.7%。这是主要中心地区季度增长率最快的。其年增长率为35.8%，也是有记录以来最强劲的数字（追溯到 1990 年）。在基督城，年增长率为31.9%，是有记录以来最强劲的年度涨幅。10月房价上涨了4.1%，过去三个月上涨了7.6%。这座花园城市的平均房产价值现在为693,864纽币。新西兰最大城市奥克兰的房地产价值在10月进一步上涨了2.6%，年增长率达到26.3%，再创历史新高。考虑到奥克兰的平均房产价值达到了138万纽币，这一数字相比去年增加了288,051纽币。
惠灵顿的房产价值增长更高，现在当地的平均房价超过了110万纽币，年度涨幅达到了36.1%，具体增长了292,501纽币，再创纪录。
“罗托鲁瓦、皇后镇、Porirua、Kapiti Coast以及Hastings等地区的房价都保持正增长。与此同时，皇后镇10.2%的季度增长使当地的平均房产价值超过了150万纽币，成为了新西兰最贵的地区。”他说。Goodall说：“潜在购房者和现有业主，必须为房屋持有成本以及其他生活成本的增加做好准备。”他表示，房价的最新上涨数据并不让人意外，由于抵押贷款利率上升及税收和贷款政策收紧，房产销售量和价值放缓的长期趋势可能会在不久之后重现。“房价大幅下跌似乎仍然不太可能。今天劳动力市场的数据更新，也将极具影响力。“随着房产供应新政的推出和集约化市场趋势的出现，建筑业和与之息息相关的新建房屋市场仍倍受关注。建筑业产能受限和缺乏基础设施支持依然持续存在。”他说。今天上午11点，十月份的金融稳定性报告即将发布，敬请持续关注。
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