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奥克兰菁英街区都在哪里？…具体到街道名称！

作者: 大曾 日期:2018-03-13 08:44:40　阅读: 　来源:天维维度
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【天维网3月12日报道】买房的话呢，大家肯定都愿意买在好区，尤其菁英扎堆的地方。在奥克兰，哪些地方是好区，大家心里基本都有个数，但你知道，具体到街道，哪条街才是菁英们最趋之若鹜的吗？名副其实的Elite Streets都有哪些特点呢？

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日前英文媒体Stuff就采访了奥克兰四位豪宅地产业内人士，总结出了奥克兰“菁英街区”的定律，和具体名单。

 

海景，毫无遮挡的海景！

什么叫做“菁英街区”？如果你觉得“菁英”只意味着房价高的地方的话，那这个话题基本不用讨论了。

根据homes.co.nz的数据，奥克兰房价中位数最高的街道，依次是Herne Bay的Cremorne Street（$6,553,962），Takapuna的Minnehaha Avenue（$5,308,247）和Audrey Road（$4,860,932 ），以及Remuera的Westbury Crescent（$4,830, 432）。

但拿“房价中位数”去评判“菁英街区”，显然不符合“菁英”的定位。

地产业内人士表示，奥克兰的菁英们并没有那么势利，他们追求的，关键是lifestyle，并不是房子贵就一定合他们意。

专属的滨海景观，十足的私密感，才是令他们甘愿一掷千金的关键元素。

地产中介Graham Wall这样总结：“非常宁静，非常私密，一般来说和街道之间是有高墙阻隔的，而房子面朝大海。”

豪宅中介Michael Boulgaris自己就住在这样一所大宅里：“我搬进去之前都没有意识到自己是有多幸运。这里离什么都很近很方便，也很私密。而且有向北的毫无遮挡的景观！”

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都是圈子里的熟人介绍

如果你想买到这样的房产，别指望在“菁英街区”上能看到Sale的广告牌。

“我手上有这些千万级别豪宅的时候，我从来不打广告，都是问问朋友圈。”不仅是Boulgaris中介一个人这么说，很多高端地产中介都是这样运作的。

中介Jonathan Sissons表示，有人找到他们卖豪宅的时候，他们一般都会直接联系他们熟知的一些意向买家，“我们会听说谁可能会有意向，一般买家也会很主动跟我们讲。”

Graham Wall则表示，奥克兰那些菁英住区上的大部分业主，他公司基本都认识。

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“Cremorne Street上只有14栋房子，我们卖了9栋，有些房子还卖过两次……业主会打电话给我们，问房子大概能卖多少，我们跟他们讲个数，他们认可就找我们卖，接着我们就开始打电话，一般十个电话过去，一周以内就卖掉了。”

当然也有例外，Bayleys Auckland的John Greenwood就表示，他们公司会做一点广告，“有点竞争也不是坏事。”

 

到底都是谁住在菁英街区

谈起菁英街区买家的购买力，中介们纷纷表示大写的服。

Greenwood表示，有时候买家会有非常明确的需求，“我想要这个，多少钱能买下？然后他们就无论花多少钱，都把这个房子拿下来。”

Boulgaris则说，“很多买家现在都在看2000万到3000万级别的豪宅了，现在市场上也有很多1000万级别豪宅”。

但具体到都是谁在买这些房子，中介们就三缄其口了。毕竟，客户真的很在意自己的隐私！

不过我们也可以从一些公开信息里管中窥豹。

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比如地产开发商兼艺术投资人Adrian Burr就住在Cremorne Street上，他的伙伴Mark Taylor则在这条街上有4栋房，加起来总价值是4400万。

这5栋中最贵的一套，在2017年的估价是2450万。Burr本人是奥克兰表演艺术学教的创会董事，同时他也是一个慈善家，也是1998年荣获Melbourne Cup奖项的赛马Jezabeel的拥有者之一。

如果你要在St Stephens Avenue上买房的话，那你的邻居则可能是前总理John Key和他老婆Bronagh这样的角色。尽管他们已经卖掉了他们2000万的豪宅，但传言他们还是保留了一部分地，可能会建一栋新房。

在Arney Road上，则住着新西兰酒业巨头Independent Liquor的创始家族Erceg family,这栋房产估值是2500万。

另外在Orakei高地之上，Paratai Drive视野极佳的路段上，还住着新西兰电视明星Louise Wallace 以及Ann Batley Burton。

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地产中介推荐的菁英街区名单

Herne Bay：Cremorne Street，Marine Parade 

Remuera：Minnehaha Avenue，Burwood Crescent，Arney Road

St Heliers：Hanene Street

Parnell：Awatea Road，St Stephens Avenue

Westmere：Rawene Avenue

Orakei：Paratai Drive（部分路段）


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