【天维网据stuff消息 Park编译】7名租户将房东告上租赁法庭，审判结果却让他们大跌眼镜。

英文原文：Landlord 'ignorant of requirements of residential tenancies'

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7名租户在基督城Upper Riccarton的Waimairi Rd租了一处房屋，他们的房东名叫James Truong。租约在今年2月1日到期。

据称，他们在去年2月开始了租约，当时房子有两个独立的sleepouts（阳台、门廊或外屋等经改造可供人住宿），里面住有房客。

每个sleepout都有自己的浴室，但住在sleepout的房客要进入主房和这7名租户共享烹饪设施。

据称，sleepout的一名房客有酗酒问题，对主房的租户进行过性骚扰，还出言不逊。另一个sleepout没有烟雾警报器。

这7名租户将房东告上房屋租赁法庭。他们要求房东退还sleepout房客支付的16,640纽币租金以及1000纽币的补偿金。此外，他们还要求赔偿118纽币，因为sleepout房客所使用的电费也算在了主房的电费中。

另一方面，Truong则要求这7名租户支付拖欠租金和花园打理费用，并要求他们支付惩罚性损害赔偿，称他们在房屋经营生意、在租约期间更换了租户，还让别人住在此处。租户对此表示否认。

Truong认为，sleepout的房客可以自己选择，是在外面解决就餐问题，还是自己找地方做饭。他认为，sleepout房客与主房租户达成的安排与他无关。

那7名租户还表示，中间有6周的时间房屋在装修，他们7个人不得不共用一间浴室，厨房的使用也受到妨碍。他们还说，Truong会在没有通知的情况下出现。

租赁法庭表示，Truong让租户自己找地方做饭的说法，显示出他对住宅租赁要求的无知。“如果这些sleepout的租户告他，他可能面临相当严厉的处罚。”

然而，法庭指出，这起案件并不是sleepout的租户对房东不遵守规定而提出的申请。“这些房客同意sleepout的住户使用他们的厨房设施，并且没有对房东采取任何行动。然后，他们同意将其中一个sleepout纳入他们的租约。在租约结束后提出补偿问题，这不能令人信服。此外，他们要求获得sleepout租户支付的租金，这是完全不现实的，没有法律依据。”

租赁法庭表示，租户应支付房东249.25纽币用于花园工作和拖欠租金，房东应支付119.96纽币的电费。他们的赔偿要求被驳回。

最后，将房东告上法庭的租户反而欠房东129.29纽币。