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晴天霹雳!听说租客敢给工党投票房东就涨房租?

作者: Phoebe   日期:2019-03-12 08:31 阅读:  来源:天维网编译  
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【天维网援引Newshub消息 Phoebe编译】近日,有房东发起了一场运动,号召广大房东对给工党投票的租客施加“涨房租”的惩罚。虽然租房者对此消息感到震惊至极难以置信,但官方却表示,房东此举并不违法。

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前几天,一位汉密尔顿的房东在Facebook上发出号召,呼吁其他房产投资者告诉自己的租客,如果工党赢得下一次大选并引入资产利得税(CGT)的话,那么房租就要增加10%。

这篇帖子发布在Property Investors Chat Group NZ的Facebook页面上,该页面有近2万名成员。这名房东发帖人写道:“如果新西兰全国的房东都对租客说,‘我需要先道个歉,但不幸的是,如果工党当选并在房屋出租领域引入资产利得税的话,你的租金就会提高10%。’为什么我们要做得这么绝呢?如果新西兰有35%的房屋出租的话,我们就可以让工党失去半数租客的选票,我们大家携起手来可能会改变下一次大选的结果,这是向工党明确表明我们的态度。”

Renters United发言人Kate Day说,房东不应该对他们的租客使用“恐吓手段”,“这仿佛是场闹剧,房东因为成本增加而提高租金,很明显他们有能力这么做。市场环境和政治因素都是允许的。”

税务工作组(Tax Working Group)给出的建议是,资产利得税仅适用于2021年4月以后投资房产的收益,因此过去10里年的增值无需交税,日常运营成本也不会受到资产利得税的影响。

“房东鼓励其他人无论成本如何就涨租10%,还以涨租来威胁租客大选投票,这显然是不道德的。”Day说,“这种做法就定价或影响选票方面而言近乎违法了。这无疑说明了我们需要政府进行干预阻止租金上涨的理由。”她认为,大多数房东不会响应这种号召。

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不过,选举委员会(Electoral Commission)对媒体表示,房东与其他人一样,“是允许使用社交媒体表达政治观点的”,那位房东的帖子还到不了被视为违反选举法的程度。

商业、创新和就业部表示,房东可以以任何理由增加租金。Housing and Tenancy Services相关负责人Jennifer Sykes指出,Residential Tenancies Act没有具体规定房东可以涨多少房租,也没有规定房东涨租必须要有与成本相关的理由。如果房东“收取的房租远高于该地区同类型房产的租金水平”,租客可以反对涨租,但必须向租赁法庭(Tenancy Tribunal)提供证明。

NZ Property Investors' Federation (NZPIF)的Andrew King对媒体表示,房东说资产利得税会让租金上涨是正确的,税务工作组在其报告中也提到过这一点。NZPIF还要补充的一点是,资产利得税和其他计划措施会对人们提供出租房源施加障碍,租客们会面临出租房供应减少的情况。

Renters United希望对房东涨租的水平进行限制,将其与通胀或工资挂钩。


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