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全新西兰45万套出租房几个人监管？答案难以想象

作者: Daniel　 日期:2017-06-09 06:10:26　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 6月9日 据stuff】整个新西兰房屋租赁市场共有45万套房屋，却只配备了15名合规专员负责施行相关标准。人数太少？还是刚刚好？

 

建设和住房部长Nick Smith表示，要应付处理房屋租赁市场的“高风险”部分，这个人数足够了。

调查与合规组隶属于商业、创新和就业部，于去年创立。

Smith表示，虽然私有房屋租赁市场房屋总量在45万套左右，但是鉴于大多数房屋租赁纠纷由交易双方提交“租房法庭”（Tenancy Tribunal）解决，故而15名合规专员的数量已经足够了。

“权益最有可能受到侵害的租客有很大几率无法向租房法庭起诉，调查与合规组主要负责处理这部分人群的租房纠纷。”

他还提到，地方议会也有权禁止不安全的房屋出租。

工党住房事务发言人Phil Twyford表示，合规专员人数太少，简直荒唐。他不久前还曾在一个特别委员会里就住房议题向Smith发难。

“笑话！（专员人数与房屋总量相比）就是沧海一粟！可悲！单单奥克兰一地就有成百上千栋房屋在出租单间，对此根本没有进行过适当的监督和调查。”

他表示，工党会设置一个许可制度，要求房间在出租前先经过注册登记。

“我们会设立一个实名许可制度，房东必须先申请，经许可后才有权出租单间。”

商业、创新和就业部会设定最低标准，再由地方议会负责贯彻实施。

Smith表示，实名许可制度是不必要的冗余，也过于复杂——连什么是“出租单间的房屋”都还没有明确的定义。

Smith在特别委员会上遭遇炮轰

周三，建设和住房部长在社会公益服务特别委员会上遭到工党影子内阁住房部长Phil Twyford的连珠炮轰，后者的批评与质询如潮水一般绵延不绝。

Twyford称，政府连好好评估问题都不肯，遑论解决了。

双方就政府应该采信哪份预测数字来回拉锯：Twyford采用的是奥克兰市议会的数据，称目前房屋供应短缺数量在2-3万之间。

Smith则称该数据存在缺陷，并称评估房屋供应问题的最佳指标是价格——奥克兰的房价已持续数月维持不变。

他提到，住房建设已经连续6年保持增长，为历史最长记录。2016年政府新建的住房数量也创下20年来最高记录。

Twyford则引用一份2016年财政部的文件予以反驳，其中数据由商业、创新和就业部提供：“6个月前你们的官员还建议，2030年前奥克兰的住房供应都会处于不足状态，现在他们改变建议了吗？”

Smith回应称Twyford是在故意曲解该建议内容：“我没有采纳那份建议，我也不认为那份建议的内容是你说的那样。只要存心找茬，总是能找得到的。”

在Twyford继续下一个关于基础设施基金的话题后，Smith仍不依不饶：“你一半时间在批评我建新房的速度不够快，剩下一半却又声讨我没有遵守正当程序，这真的很讽刺，不过也可能意味着我做的刚刚好。”


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