【天维网综合报道】最新Cordell建筑成本指数显示，新西兰住宅建筑成本在第二季度上涨1.1%，年增长率达3.5%，为近三年来最快增速。行业复苏叠加全球油价上涨和材料涨价推高成本，但经济学家表示，建筑商受制于竞争市场，难以将压力完全转嫁给客户。

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尽管季度增幅仍接近长期平均水平，但年度增长率已连续三个季度加快，标志着近年来异常低迷的成本环境已经结束。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，这一转变反映出建筑行业在经历长期低迷后正在复苏——住宅许可发放量从去年的不足34,000套攀升至超过39,000套。

“建筑成本并非再次飙升，但条件正变得对建筑商和家庭不那么有利——他们可能原本希望建造成本会进一步下降。”Davidson说。

全球压力叠加国内需求

除国内需求回暖外，中东冲突推高的油价也抬升了运输成本，同时供应商已宣布对结构钢、管道部件、保温和铝制屋顶配件等产品提价。

Davidson指出，鉴于现有房价持平或仅小幅上涨，建筑商转嫁这些成本的空间有限。

“建筑商仍处于竞争激烈的市场中……因此将更高成本直接转嫁给客户的能力有限。”他补充说，许多公司正通过压缩利润空间来消化压力。

成本压力下可行性仍改善

Davidson表示，只要抵押贷款利率保持低位且通胀持续缓解，经济状况改善仍应有助于建筑业在下半年逐步复苏。

“如果通胀能够适度回落，利率保持有利水平，更多家庭将有信心投入建房。” 

Davidson补充称，当前的成本增长虽然加速，但仍远低于2021年和2022年的剧烈涨幅，反映出的是更为健康的行业活动水平，而非疫情时期的供应冲击。