据RNZ记者Liu Chen报道，随着警方在全国各地不断发现被用于种植大麻的出租房，专家鼓励房东对潜在租客进行基本信息核查，并留意可疑迹象。

警方表示，最近在奥克兰西区发现了17处房产被用作大麻种植屋。

AMI保险发言人表示，与大麻相关的房屋保险索赔数量保持相对稳定，过去五年间增长了约17%。

然而，在房子被用作大麻种植之后，房东可能会面临天花板损坏、窗户被纸板封住以及散乱的电线等问题。

遇到此类问题的房东应该如何应对，房产和保险专家给出了一些建议。

今年6月，警方在奥克兰发现了17处用于种植大麻的房产，图为其中之一。Photo credit:Supplied / NZ Police

如果发现自己的房产被用作大麻种植屋，房东第一步需要做的是什么？

租赁咨询公司Tenancy Advisory负责人Sarina Gibbon表示，一旦发现房产被用于种植大麻，立即致电保险公司非常重要。

新西兰保险理事会（Insurance Council of New Zealand）也表示，业主应及时联系保险公司，并就后续步骤寻求建议。

该机构的一位发言人称："保险公司可以帮忙说明保单的具体适用方式，以及评估索赔需要哪些信息。"

如果房东怀疑房产被用作大麻种植，可以进入房屋吗？

房产法专家Joanna Pidgeon表示，房东不能擅自进入出租房屋，除非提前通知，即使他们认为租客已不在此居住。

Pidgeon说，房东应尝试联系租客，要求他们书面确认交还房产，并要求租客归还钥匙。

她说："如果联系不上，你可以去敲房产的门，查看房屋外部，并与邻居交谈，以便更好地了解情况。"

Pidgeon表示，如果有电子送达地址，且房东有合理理由相信租客已擅自退租，并且租金拖欠达14天或以上，则可以在发出通知24小时（外加送达时间）之后进入房产。

但她表示，如果没有合理理由相信房产已被弃租，房东不得仅凭24小时通知进入房屋。

如果房东怀疑房产被用作大麻种植屋，可以收回房产吗？

Pidgeon表示，如果房东想要收回房产并获得租金损失和损坏赔偿，需要向租赁仲裁庭提出申请。

快速弃租申请（expedited abandonment application）能使仲裁庭在满足特定要求的情况下，于10个工作日内将房产归还给房东。

根据租赁服务部门的信息，如果房东不仅想要收回房产，还希望申请租金欠款、损坏费用或保证金等，则需要向租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）提交标准申请。

Pidgeon说："请确保你有'之前'和'之后'的照片来展示损坏情况，以及所有证据--维修费用等，用于你的申请。"

"如果你通过电话和电子邮件联系租客，但未获回应，也应对此进行记录……获取一份警方报告会有帮助。"

房东可以如何处理租客遗留的物品？

简而言之，房东不能直接扔掉这些东西。

根据租赁服务部门的规定，房东在处理租赁结束后房客遗留的任何弃置物品时，必须遵守特定规则。

规定允许立即丢弃食品或易腐物品。

但是，房东必须尝试联系租客，并给予他们合理的时间来取回物品。

如果房东联系不上租客，或租客拒绝取回物品，房东有两种选择。

首先，房东可以向租赁仲裁庭申请关于如何处理弃置物品的命令。仲裁庭可以下令处置物品、归还租客或由房东出售。

房东也可以自行决定是否存储、处置或出售这些物品。

如果遗留物品中包含个人文件，房东必须安全保管。如果35天后这些文件仍无人认领，房东可以继续保管并等待租客认领，或者将其交给警方并获取收据。

对于所有其他物品，房东必须采取合理步骤来评估其价值，并依据具体情况进行处理。

更多详情可查阅租赁服务部门的网站。

保险可以赔付因种植大麻而对房屋造成的任何损坏吗？

Tower保险首席理赔官Dan Walker表示，保险理赔普遍逐案评估，他建议房东购买专门针对房东的保险，而非自住业主型保险。

Walker说："房东保险为故意损坏、租金损失和冰毒清理费用提供有上限的保障，同时也涵盖自然灾害、火灾和意外损坏。"

保险理事会发言人表示，承保范围因保险公司和保单条款不同而异。

该发言人表示，尽管许多房东保险旨在应对出租房产相关的风险，但可能存在除外条款、条件和限制。

房东还应该了解什么？

Pidgeon表示，房东在接受任何人作为租客之前应事先做好功课。

她说，房东应进行背景调查和信用核查，并确保有电子送达地址。

Gibbon表示，房东定期进行房屋检查很重要。

她说："大麻植株不会一夜之间长成，对吧？这是需要时间的。"

Pidgeon表示，保险公司通常要求房东进行检查作为承保的前提条件，通常每三个月一次。

保险理事会也敦促业主熟悉其保单对房屋检查和保存记录的要求。

Pidgeon表示，房东还可以留意一些可疑迹象，例如窗户被完全遮盖或一直被遮挡、DIY通风系统或排风扇的安装、异常高的湿度（比如出现霉菌或冷凝水），以及电表被动过手脚的痕迹。

她还建议房东定期修剪树篱和灌木，使门窗对邻居和路人清晰可见，这样能降低出租房产对犯罪活动的吸引力。