【天维网综合报道】新西兰“黄金签证”政策调整后，虽然获批的房产购买交易寥寥无几，但高净值申请人已在租房、餐饮、旅游和高端服务上展现出惊人的消费力。最新数据显示，2026年5月奥克兰豪华租赁需求同比暴涨6倍以上，全国高端租房活跃度自4月起翻倍增长。申请人平均住宿32晚，日消费最高达8000纽币，预估平均每单住宿额外拉动约2万纽币经济支出。

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新西兰“黄金签证”（“积极投资者+”签证）带来的经济效应，远比人们想象的更早到来。尽管截至目前，政策调整后仅有16宗住宅购买交易获批，但申请人在正式购房前的租赁、旅游和高消费服务支出，已经形成一股不可忽视的“热钱”洪流。

奥克兰高端租赁需求飙升6倍

房地产研究机构realestate.co.nz的数据显示，2026年1月至5月，全国豪华租赁需求较去年同期增长43%，而这一增长在4月和5月尤为猛烈——国际访客对高端租赁的查询量同比猛增123%。在奥克兰，今年5月的高端租赁活动比去年同期高出6倍以上，成为全国需求最集中的地区。

realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood表示，豪华租赁数据是观察高净值买家意图的“晴雨表”。

“高端租赁让我们在买家实际出手之前，就能提前看出他们的意向。这些访客会在市场中花时间、比地段、建立信心，然后才做出重大的置业决策。”

长住32晚，日消费高达8000纽币

高端住宿平台Stay Luxe的数据进一步揭示了这些申请人的消费模式：黄金签证访客平均入住32晚，是普通高净值访客的5倍左右；每日额外消费从约500纽币（礼宾服务）到高达8000纽币（私人厨师、司机、管家及国内旅行组合）不等。Stay Luxe估算，平均每单住宿额外为本地经济贡献约2万纽币，不含房费。

平台联合创始人Greg Owen说：“我们看到的是，这些访客并不是飞来新西兰就买房。他们先住下来，体验不同地区，使用本地服务，再判断新西兰是否适合长期居住。”

从来源看，该平台国际客人中41%来自北美，27%来自澳大利亚，12%来自亚洲。与此同时，Trade Me Property数据显示，2026年1至4月，对500万纽币以上房产的搜索量激增53%，来自美国的询盘同比上升73%——说明当前正在租房的申请人，已经进入积极找房阶段。

房产市场43亿纽币资金在候场

新西兰移民局数据显示，截至5月20日，已有730份黄金签证申请原则上获批，涵盖2390人，潜在最低投资额达43亿纽币，其中约三分之一来自美国。但自政策调整以来，仅16宗购房交易获批（奥克兰11宗、皇后镇湖区4宗、霍克斯湾1宗）。

Wood指出，租赁活跃度激增的时间点与黄金签证新政生效高度吻合。

“有趣的是，增长最强劲的是高端租赁类别，而且从4月起变得更加明显。这一时间点与黄金签证政策相吻合，该政策为市场带来了新的国际关注，而高净值需求最有可能率先出现。”Wood说。