【天维网综合报道】五年前在新西兰高位买房的人现在心里可能会有点不舒服。

有经济学家指出，新西兰可能迎来房市低迷最严重、持续时间最长的一次。奥克兰和惠灵顿受影响最大，由于奥克兰销量下降，和库存增多，未来房价可能保持稳定甚至下跌。

据最新数据，由于住宅物业价值暴跌，奥克兰和惠灵顿的房主们的住房资产大幅“缩水”，4年半以来的“账面财富”已经蒸发了约2710亿纽币！其中，奥克兰房主损失高达2099亿纽币。

奥克兰房市4年半蒸发2099亿纽币

根据Quotable Value (QV) 数据，Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod计算得出，自大约四年半前新西兰房市达到顶峰以来，这两个城市所有房屋的总价值与今年5月份总价值之间的差2710亿纽币。

其中，奥克兰居民的房屋估值或账面价值损失高达2099亿纽币。惠灵顿居民的房屋价值损失618亿纽币。

注：房价峰值的计算方式各不相同，有的说是从2021年末到2022年初。

Ranchhod表示，房价疲软对许多新西兰人的财务状况产生了重要的经济影响。财富效应导致许多房主的消费行为与现在有所不同。

房屋估值上涨时，他们感觉自己“更富有”了，因此他们利用不断上涨的资本价值借入更多资金，并增加支出。

Ranchhod表示，大约五年前购房的人可能会受到最严重的打击。

“就经济影响而言，许多在2021年至2022年底期间购房的人会发现他们的房产账面价值下降，在某些情况下，购房者将面临资产价值大幅缩水的局面。”他说。

而对于在2020年前买房的人来说，即使房价从2021年的峰值有所下降，但很可能仍然高于购买价格。

“在某些情况下，房价可能会高得多。例如，如果您在2019年购买了房屋，奥克兰的平均房价大约高了15%，惠灵顿的平均房价大约高了20%。”

另一方面，首次购房者现在买房更容易。

奥克兰和惠灵顿房市持续低迷，可能打破历史纪录

QV本月发布的数据显示，新西兰房地产市场在截至5月底的三个月内整体变动不大，全国平均房价微涨0.3%。

然而这一表面平稳的数据掩盖了城市间的显著分化：基督城房价已超越2022年峰值，加入少数完全复苏的市场行列，而奥克兰和惠灵顿仍远低于各自的历史高点。

其中，奥克兰5月季度的平均房价为1,198,037纽币，比新冠疫情后经济繁荣时期151.7万纽币的峰值低了22.3%。

惠灵顿5月季度的平均房价为910,286纽币，比之前峰值时低了27.6%——此前平均房价为109万纽币。

2023年的人口普查数据显示，奥克兰共有611,895套住房。根据QV房屋估值，在市场高峰期，这些住房的总价值超过9000亿纽币。

2023 年人口普查显示，惠灵顿有215,991套住房，根据QV数据，这些住房在市场高峰期的总价值为2680亿纽币。

总体而言，自市场高峰以来，奥克兰的611,895套房屋的价值已下降了2010亿纽币。惠灵顿的 215,991 套房屋总价值下降了700亿纽币。根据这些计算，房屋价值总共下降了2731亿纽币。经通胀调整后的实际跌幅，奥克兰和惠灵顿房价分别下降了35.5%和40%。

据悉，新西兰目前的房市低迷已经是现代史上最严重的一次之一，这场衰退也即将成为持续时间最长的一次——目前已经持续衰退四年半，有记录以来最长的时期是五年，从高峰到低谷，发生在1975年到1980年之间。

REINZ四月份的数据显示，奥克兰销量同比下降14.8%，全国库存接近多年高位。

Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告称：“现在看来，这波小幅回暖很可能很快就会结束，甚至逆转下行。”