据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示，2026年前三个月，中国买家在澳洲住宅上的投入只剩2亿澳元。

按照这个趋势，整个2025-26财年，中国投资者的购房总额大概在10亿澳元左右。

相比2016年，少了约310亿澳元。

这已不是降温，而是断崖。

放眼全局，本财年所有海外投资者加起来，在澳洲住宅市场也只投了37亿澳元，对应2326套房子。

而在2015-16财年的巅峰期，光是全球砸向澳洲楼市的钱就有724亿澳元，占当时所有外国投资的29%，是FIRB统计里最大的一类。

十年之间，从724亿跌至47亿（今年预估数），下滑幅度惊人。

这一切的转折点，始于2015年12月。

当时，澳洲政府大手一挥，修改了外国投资法规：海外买家以后只能买新房，二手房想都别想。

但这只是个开始。

随后，各州相继加征海外买家税费，2025年联邦政府又进一步延长了管控措施。

层层收紧之下，这扇门基本被关闭。

政策的本意是保护本地购房者，但随之而来的问题是：赶走外国买家，澳洲人真的就能买得起房了吗？

现实并不乐观。

澳洲房地产协会主席Jacob Caine指出，海外资金对支撑住房供应“不可或缺”。

因为海外买家只能买新房，这意味着他们的钱直接流进了开发商的腰包，变成了实实在在的新增供应。

维州是一个典型案例。

2016年，该州吸引了约280亿澳元的海外投资，新房供应量直接把其他州甩出几条街，结果是房价更可控、租金更便宜。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee的观点更为直接。

她说：“政府一直在努力阻止这类投资，但澳洲唯一接近‘五年建120万套住房’目标的时期，恰恰是海外投资最活跃的时候。”

换句话说，如果把海外资金挡在门外，谁来出资盖房子？