【天维网综合报道】 因严重违反多项租赁法律并存在严重的消防安全隐患，奥克兰一家寄宿旅馆的房东近日被新西兰租赁法庭判处支付超过44,000纽币的惩罚性赔偿金。

随着官方裁决书（案号：[2026] NZTT 5243594）的公布，这起案件背后更多内幕也被公之于众。

涉事公寓内缺乏供暖设备。供图

涉案物业位于奥克兰市中心113 Beach Road，被租客们称为“Beach Road Hostel”，里面的住客多数为国际留学生。

2023年惠灵顿Loafers Lodge寄宿公寓发生致命火灾后，新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的租赁合规与调查组（TCIT）在全国范围内展开了专项整治大检查，该物业正是在此期间被查出存在“一系列严重问题”。

未按要求整改 20名住客面临安全风险

调查人员在现场发现，该寄宿旅馆不仅共享休息区没有安装任何符合标准的取暖设备，导致许多租客不得不长期居住在寒冷的房间内，危及身体健康；更严重的是，该物业内部没有张贴任何法定的火灾疏散程序说明。

MBIE表示，这些违规问题直接导致20名租客长期处于“安全风险”之中。随后，合规组向房东发出了解决上述问题的整改通知书，但该房东未在规定期限内履行整改义务。

涉事公寓内。供图

此外，法庭还披露了该旅馆的一系列“霸王条款”，包括强行要求留学生签署违法长约、随意缩短房东赶人的通知时间等。

房东法庭认罪，遭两年的禁令限制

由于拒绝配合整改，该房东被起诉至租赁法庭。涉案房东公司Beach Road Properties Limited负责人Michael Chan委托代表出席。

其代表律师辩称，房东的核心主业其实是“开超市的”，因为缺乏专业房地产知识，根本搞不懂MBIE和政府调查人员是在干什么，所有的违规只是因为“天真和粗心”。另外提到“检查是在夏天进行的，MBIE没有证据证明不装暖气对留学生的身体造成了实质性损害”。

审判长明确表示，健康住宅标准对供暖的要求是强制性的。

MBIE调查员在法庭上提到，根据法律，寄宿旅馆房东收取的押金若超过1周房租必须依法上缴。该房东强行索取了留学生2周的押金并截留，在遭到政府上门查处后，房东试图“掩盖违法事实”（Cover up）——试图将多收的1周押金抹平为“预付房租”。

在法庭上，Beach Road Properties方面承认了以下多项违法事实：

未安装能正常工作的合规取暖设备；

签署不符合法律规定的租赁协议；

违规索取超过一周租金的押金，且未将这些押金依法上缴至租赁服务处（Tenancy Services）；

拒绝执行整改通知书；

拒绝按要求向MBIE提供指定的证明文件；

租赁合同中缺失法定强制信息（包括缺乏健康住宅声明、保温层声明或保险声明）。

违法事实以及对应的罚款。来源：裁决文件

租赁法庭审判员认定，该房东属于“故意不配合整改”，其行为严重侵蚀了对弱势租客的法律保护，并极大地消耗了用于追踪合规的公共资源。法庭最终判令房东支付44,450纽币的惩罚性赔偿金。

目前，Beach Road Properties已同意将所有截留的押金转交至押金中心，退还所有超额预收的租金，并接受了一项为期两年的限制令，禁止其再次犯下相同的违法行为。