【天维网消息】根据新西兰房地产网站Realestate.co.nz发布的最新数据，2026年第一季度新西兰房产卖家在调整挂牌价时表现得更为精准，平均降价幅度缩减至约3.3万纽币。这一数据表明，在当前复杂的市场环境下，买卖双方的心理预期差距正在逐步缩小。

降价幅度逐年收窄，卖家定价更贴近市场

数据显示，今年一季度主动降价的房源平均降幅为33,212纽币，全国一季度总计降价金额约为5470万纽币。与以往相比，降价幅度呈现明显的收窄趋势：去年同期平均降幅为37,393纽币，而前年则高达42,864纽币。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，这一降幅缩小的趋势令人鼓舞。“两年多前我们刚开始追踪这项数据时，单季度的降价总额远超1亿纽币。如今无论是总额还是单套房产的降幅都在下降。”

Williams指出，通常情况下房源增多会导致更激烈的价格竞争，但今年一季度并未出现这种情况。“这说明卖家正在‘审时度势’，他们设定的初始价格已经更贴近买家愿意支付的真实价格。”

Coromandel降幅最大，奥克兰最为坚挺

从全国范围来看，一季度仅有4.9%的房源下调了报价，但各地市场表现存在显著的区域分化。

降价金额方面：科罗曼德尔（Coromandel）录得最高平均降幅，卖家平均降价72,049纽币；惠灵顿以51,841纽币紧随其后；北地大区（Northland）、中奥塔哥/湖区（Central Otago/Lakes District）和奥克兰也跻身前五，平均降幅分别在 3.7万至 3.9万纽币之间。

降价比例方面：Manawatu/Whanganui）降价房源的比例全国最高，达12%，北地大区为11%。而在另一端，奥克兰和坎特伯雷的报价最为稳定，仅有 2% 的房源降价。

全国均价企稳，市场或已触底

尽管面临潜在的利率波动及地缘政治局势紧张等诸多不确定因素，但新西兰全国平均挂牌价在过去三年半中一直稳定在850,000纽币左右。

Williams分析认为，这一长期的价格稳定可能意味着市场已经触及“底部”。“无论供需规律如何演变，每个市场都有其底线。目前看来，大约85万纽币似乎是全国买家普遍认可并愿意支付的基准价格。”

总体而言，当前新西兰各地的房产市场状况差异显著。对于准备入市的卖家来说，了解当地行情并在挂牌之初制定准确的初始报价，已成为顺利促成交易的关键。